【招标公告】残疾人之家原茶山村老办公楼场所对外出租项目交易公告

残疾人之家原茶山村老办公楼场所 对外出租项目 招标文件 招标单位：武义县履坦镇茶山村集体经济组织（盖单位章） 代理机构：武义迎诚工程管理有限公司（盖单位章） 备案单位：武义县履坦镇招投标工作领导小组（盖单位章） 2026 年 9 月 I 目 录 第一章 招标公告 .......................................... 1 第二章 投标人须知 ........................................ 3 第三章 合同主要条款 ...................................... 8 第四章 投标报价书 ........................................ 9 II 第一章 招标公告

交易 条件	本项目为残疾人之家原茶山村老办公楼场所对外出租项目，招标人为武义县 履坦镇茶山村集体经济组织，代理机构为武义迎诚工程管理有限公司。项目经武 义县履坦镇茶山村村民代表大会通过并报武义县履坦镇招投标工作领导小组批 准，已具备招标条件，现对该房屋租赁进行公开招标。
交易标 的概况	1.残疾人之家原茶山村老办公楼场所对外出租项目，建筑面积约 810 平方米，房屋仅作老年康养及残疾人服务场所使用(村集体保留 2 间平屋安置房自用)。2.租赁期限：对外承包期限 2 年。 3.招标底价（人民币）：投标最低限价 *** 元/年。 本项目采用投暗标方式，采用密封一次性报价方法，按报价由高到低排列成交 候选人顺序，最高报价者为成交人。 4.租金缴纳：租金一年一付。 5.租赁地点：武义县履坦镇茶山村。
投标人 资格要 求	1.中华人民共和国境内，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可 参加投标。 2.本次招标不接受联合体投标。
招标文 件获取	1.本次招标不进行纸质招标文件的发放，请登录金华市公共资源交易网站“市 县乡一体化限额以下交易系统”产权交易版面下载。 2. 潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改或招标 补充文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在金华市公共资源交易网 发布，请投标人时刻关注本项目公告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文 件内容而引起投标文件无效或废标的，由投标人自行承担责任。

1

交易保 证金	1.交易保证金交纳形式：以现金、微信、支付宝转账等方式缴纳。 2.交易保证金的金额：人民币 5000 元整。 3.交易保证金可采用密封袋包装（投标人须自带）并在包装封面上写上投标人 名称、金额、姓名和手机号码。 4.交易保证金截止时间及地点：送达交易保证金凭证截止时间为同递交投标文 件截止时间前，送达地点同递交投标文件地点，其他无效。
投标文 件递交	1.投标文件递交的截止时间 2026 年 9 月 28 日 15:00 ，地点：武义县履坦镇 招投标分中心会议室。 2.逾期送达或未送达招标人指定地点的投标文件，招标人不予接收。
发布公 告媒介	本招标公告在金华市公共资源交易网上发布。
联系 方式	招标人：武义县履坦镇茶山村集体经济组织 地 址：武义县履坦镇茶山村 联系人：*** 电话：*** 招标代理机构：武义迎诚工程管理有限公司 地 址：武义县壶山街道汤岭脚 33 栋 联系人：*** 电话：***（657412）

2 第二章 投标人须知 前附表

条款号	条 款 名 称	编 列 内 容
1	招标人	名 称：武义县履坦镇茶山村集体经济组织 地 址：武义县履坦镇茶山村
2	招标代理机构	名 称：武义迎诚工程管理有限公司 地 址：武义县壶山街道汤岭脚 33 栋 联系人：*** 电话：***（657412）
3	项目名称	残疾人之家原茶山村老办公楼场所对外出租项目
4	租赁地点	武义县履坦镇茶山村
5	租赁期限	对外承包期限 2 年。
6	招标底价（人民币）及报价要求	1.投标底价：投标最低限 *** 元/年。往高报价，低于投标底价按无效标处理，报价四舍五入保留至元，不 保留小数点。 2.租金一年一付。 3.本次投标采用投暗标方式，采用密封一次性报价方 法，按报价由高到低排列成交候选人顺序，最高报价者为 成交人。 注：成交人应在收到成交通知书后 3 天内向业主交足 租金，若不按规定时间内交纳租金的，属成交人违约，视 为自动放弃成交人资格，招标人并没收交易保证金。
7	交易保证金	人民币 5000 元整（具体要求见招标公告）
8	递交投标文件的截 止时间及地点	截止时间：2026 年 9 月 28 日 15：00 。 开标地点：武义县履坦镇招投标分中心会议室
9	开标时间及地点	同投标截止时间。

3

10	投标文件组成	（一）以个人参加投标： 1.投标函； 2.有效身份证的原件复制件； （二）以法人单位或其他组织参加投标 1.投标函； 2.法定代表人资格书或法定代表人授权委托书；3.有效的营业执照或其他组织证书的原件复制件。
11	原件	递交投标文件时须提供有效的身份证件原件，否则不得参 加开标。
12	投标文件的编制	投标文件装订顺序必须按招标文件 “投标文件格式”要 求的顺序装订。投标文件应采用 A4 纸印刷（图表页可例 外）。
13	投标文件签字盖章	1.如以个人参加投标的投标函及承诺书上须写明姓 名并签字。 2.如以法人单位或其他组织参加投标的投标报价书 及承诺书上须写明单位名称及法定代表人（或负责人）签 字。 注：未按上述规定要求的作无效投标处理。
14	成交候选人公示	招标人将成交结果在金华市公共资源交易网公示 2 个日 历天。如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第 1 个工作日。
15	签订合同时间	自成交通知书发出之日起 7 个日历天内。
16	投标文件有效期	投标文件自投标截止时间起生效，有效期为60 天。
17	其他要求	1.投标截止时间止，递交投标文件的投标人少于 3 家的，不得开标。 2.若成交方成交后未按规定时间要求签订合同的，招 标人有权取消其成交资格，并上报主管部门列入黑名单、失信名单。 3.本项目招标代理费用 2000 元，由中标单位领取中 标通知书时一次性支付给招标代理单位。 4.文件中未在规定范围的事项，成交方可与招标人协 商解决，最终解释权属武义县履坦镇茶山村集体经济组

4

织。

一、总 则 （一） 适用范围 本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、合同履约等行为（法 律法规另有规定的，从其规定）。 （二）招标方式 公开招标方式。 （三）特别说明： ▲1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提 交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任； ▲2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料，其投标无效，并报监管 部门查处； 二、招标文件 （一）招标文件的构成。 1.招标公告； 2.投标人须知； 3.合同主要条款； 4.投标文件格式。 三、投标文件的编制 （一）投标文件的组成 投标文件的组成具体详见投标人须知前附表规定（递交投标文件时密 封递交）。 （二）投标文件的有效期 成交人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。 （三）交易保证金 5 投标人须按规定缴纳交易保证金，否则，其投标将被拒绝。交易保证金缴纳形式：现金形式。 （1）未成交人的交易保证金开标完毕后当场退还，期间不计利息。 （2）成交人的交易保证金将由招标人自动转为履约保证金，合同期满，扣除违约条款后一次性退回（期内不计息）。 3.投标人有下列情形之一的，交易保证金将不予退还：（1）成交人无正当理由不与招标人签订合同的； （2）成交人无正当理由不缴纳租金的； （3）拒绝履行合同义务的； （4）其他严重扰乱招投标程序的； （5）成交方将承包权转包的。 （四）投标文件的包装、递交、修改和撤回 ▲投标人应将投标文件装订成册，装入一个投标文件袋内并密封。投 标文件的包装封面上应注明投标人姓名或单位名称。否则招标人将拒收其 投标文件。 四、开标 （一）时间及地点：见投标人须知前附表 （二）开标程序： （1）主持人宣布开标会议开始，并宣读开标纪律。 （2）由工作人员宣读各投标人实际参加开标会议人员、交易保证金缴 纳情况核对结果。 （3）由工作人员检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。 （4）由工作人员拆封投标文件，宣读投标人（名称）、投标报价等内 容。 （5）由工作人员确定有效报价，并按投标报价从高到低排列成交候选 6 人顺序，最高价为成交人，经监督人、招标人和成交候选人核对无误后，当众宣布成交候选人及成交价。 注：如两家或两家以上最高报价相同者，以抽签方式确定成交候选人（首先由招标人代表抽取抽签顺序号，再按照抽签顺序号由投标人代表进 行抽签，确定成交候选人）。 （6）主持人宣布开标会议结束。 五、评标结果 成交人确定后，本单位在金华市公共资源交易网发布成交公示 2 个日 历天（如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第 1 个工作日）。 六、签订合同 1、成交人应在成交通知书发出之日起 7 个日历天内与招标人签订合 同。 2、若成交人不按规定时间内签订合同的，属成交人违约，视为自动放 弃成交人资格，同时招标人没收交易保证金。 3、成交人拒绝与招标人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行 合同的，招标人需重新招标。 七、解释权： 本招标文件解释权属招标人所有。 7 第三章 合同主要条款 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律法规和政策规定， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经公开招标，就乙方承 租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1.甲方将坐落于 原村老办公楼 （建筑面积为 810 平方米），出租 给乙方使用（村集体保留 2 间平屋安置房自用）。 二、租赁期限和用途 1.租货期限:2 年,即 2026 年 月 日至 2028 年 月 日止。 2.租赁期满前 1 个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。 3.该处房屋仅作 使用，如果乙方要改变使用用途，需征 得甲方同意，不得擅自改变房屋用途。 三、租金、保证金费用及支付方式 1.该房屋年租金人民币 元整（小写 元），租赁期限 2 年，合计租金人民币 元整（小写 元），租金分年支付，下 一年租金需提前一个月付清。 2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整(小写:为租赁保 证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该 保证金全部无息退还给乙方。 3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电、天然气、有线电视费、网络费等费用由乙方支付，租期起始日水表读数:，电表读数:。 四、房屋安全管理 1.在租赁期内，乙方应确保该房屋的使用安全前提下对房屋进行修缮、装饰。其他如房屋门、窗、水、电等附属设施，外墙粉刷装饰、屋顶补漏 及乙方装修装饰部分等均由乙方自行负责维修，并由乙方自行承担修缮费 用。 2.乙方负责该房屋的安全管理，因自身原因造成的盗窃、火灾等事故 自行承担损失。 3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成 房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得改变房屋 内部结构。 4.租赁期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人 使用，不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面 解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。 五、权利与义务 8 1.乙方要为村里老年人提供娱乐和学习场所。 2.乙方要让村里老年人享受康养中心的各项服务项目。 3.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。 4.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。 5.租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否 则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方 主张任何权利。 六、违约责任 1、在租赁期内，如乙方未按时缴纳租金款，逾期每日按千分之一收取 滞纳金，超过三个月不缴纳租金，甲方有权终止合同并没收押金。 2、在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违 约金。 3、在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金 不予退还。 4、房屋若遇拆迁或政府规划调整，需要收回房屋的，甲方应提前 30 天通知乙方，乙方应在甲方通知 30 天内搬出，甲方将乙方所交的保证金全 部无息退还给乙方，并将乙方已交的租金剩余部分退还给乙方。甲方不向 乙方承担任何赔偿责任。 5、房屋及其设备由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 6、如乙方未能履约第五款 1、2、3、4 条款内容，甲方有权解除合同。 七、其它约定 1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其 补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 2.在合同履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商 不成，向租赁物所在地人民法院提起诉讼。本合同经各乡镇（街道）“三资办”鉴证后生效。 十二、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇街道农村集体“三资”代理服务中心一份。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人或受委托人（签字）： 法定代表人或受委托人（签字）：身份证号：身份证或营业执照号：联系地址：联系地址： 联系电话： 联系电话 签订日期：签订日期： 9 第四章 投标函 武义县履坦镇茶山村集体经济组织： 我方已仔细研究了残疾人之家原茶山村老办公楼场所对外出租项目的 全部内容，本项目年租金报价按人民币： 大写：元/年（注：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）小写：¥元/年（注：阿拉伯数字 0123456789）的投标报价，按招标文件和合同约定完成租赁。 如本人（单位）有幸成交承诺如下： 1、按招标文件要求的时间与招标方签订合同；2、履行招标文件规定的要求； 3、遵守合同条款； 4、服从招标单位协调。 5、本项目招标基准价（底价）为 *** 元/年，往高报价，低于基准 价（底价）按无效标处理，报价保留至元，不保留小数点。

附：有效身份证的原件复制件（正反面）

投标人（全称、签字或盖章）： 2026 年 月 日 10 法定代表人资格书 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 投标人名称： 单位性质： 地址： 成立时间：年 月 日 经营期限： 姓名：性别：年龄：职务： 系（投标人名称）的法定代表人。 联系电话（手机号）： 特此说明。 投标人：（盖单位章） 年 月 日

附：法定代表人有效的身份证的原件复制件（正反面）

注： 1.若是法定代表人出席开标会的，应附法定代表人的本人有效身份证复制件。 2.本资格书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验,另一份按招标文 件要求编制于投标文件内。 11 或： 法定代表人授权委托书 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓 名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤 回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果 由我方承担。 委托期限：。 代理人无转委托权。 投标人：（盖单位章） 法定代表人：（签字） 身份证号码： 委托代理人：（签字） 身份证号码： 联系电话（手机号）： 年 月 日

附：法定代表人有效身份证的原件复制件（正反面）

附：授权代表人有效身份证的原件复制件（正反面）

注： 本授权委托书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验,另一份按招标 文件要求编制于投标文件内。 12 营业执照复制件 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 13