郑村白燕湾自然村家宴中心出租项目
招标文件
招标单位：
***（盖单位章）
招标代理机构：浙江振信工程咨询有限公司（盖单位章）
2026 年 9 月
履坦镇 乡镇产权交易公告发布单 编号
| 招标人: ***（公章） | 招标代理机构：浙江振信工程咨询有限公司（公章） |
| 交易条件 | 本项目 郑村白燕湾自然村家宴中心出租项目，招标人为武义县履坦镇郑 村集体经济组织，招标代理机构为浙江振信工程咨询有限公司。项目经武 义县履坦镇郑村村民代表大会同意通过并报武义县履坦镇招投标领导小组 批准，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 |
| 交易标的概况 | 郑村白燕湾自然村家宴中心出租项目 期限：15 年。 承包地点：武义县履坦镇郑村白燕湾自然村，总面积：1225.6 ㎡。投标方式：本项目采用投暗标方式，投标基数 80000 元/年，低于投标基数 为无效报价，最高报价者为中标人。 承包款缴纳方式：分 2 期缴纳（第 1 期 9 年，第 2 期 6 年，承包款每 3 年 递增 3%，以此类推直至承包期结束）。 场地使用需无污染、无气味、噪音小、合法合规等。 具体要求详见交易条件。 |
| 投标人资格要求 | 1.中华人民共和国境内，具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均 可参加投标。 2.本次招标不接受联合体投标。 具体要求详见交易条件。 |
| 招标文件获取 | 1.本次招标不进行纸质招标文件的发放，请登录金华市公共资源交易网 （http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）“其他交易”招标公告模块下载。 2.潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改或招标补充 文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在金华市公共资源交易网 （http://ggzyjy.jinhua.gov.cn/）“其他交易”发布，请投标人时刻关注本项目公 告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文件内容而引起投标文件无效或废标的， 由投标人自行承担责任。 |
| 投标保证金 | 1、投标保证金 ：壹万元（10000￥）整 。 2.交易保证金交纳方式：投标保证金以现金形式交纳（投标保证金缴纳截止时间 同投标截止时间，送达地点同递交投标文件地点），其他无效。 3.投标保证金应用密封袋包装并在包封面注明投标人名称、保证金金额、代理人 姓名及手机号码。 |
| 投标文件递交 | 投标文件递交的截止时间 2026 年 9 月 7 日 14:30 时止，地点：武义县履坦镇招投标分中心（2 号楼 2 楼会议室）。 2.逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。 |
| 发布公告媒介 | 本招标公告在武义县公共资源交易网上发布。 |
| 联系方式 | 招标人：*** 电话：*** 招标代理机构：浙江振信工程咨询有限公司 电话：*** |
招标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编 列 内 容 |
| 1 | 招标人 | *** |
| 2 | 招标代理 机构 | 浙江振信工程咨询有限公司 |
| 3 | 项目名称 | 郑村白燕湾自然村家宴中心出租项目 |
| 4 | 项目地点 | 武义县履坦镇郑村白燕湾自然村，总面积：1225.6 ㎡。 |
| 5 | 项目年限 | 15 年 |
| 6 | 投标人要求 | 1.中华人民共和国境内，具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加投标。 2.本次招标不接受联合体投标。 具体要求详见交易条件。 |
| 7 | 投标保证金 | 1.投标保证金 ：壹万元（10000￥）整 。 2.交易保证金交纳方式：投标保证金以现金形式交纳（投标保 证金缴纳截止时间同投标截止时间，送达地点同递交投标文件 地点），其他无效。 3.投标保证金应用密封袋包装并在包封面注明投标人名称、保 证金金额、代理人姓名及手机号码。 |
| 8 | 履约保证金 | 贰万元（20000￥）整，合同到期后退回（期内不计息） |
| 9 | 招 标 基 准 价 及报价要求 | 本项目采用投暗标方式，投标基数 80000 元/年，低于 投标基数为无效报价，最高报价者为中标人。 |
| 10 | 承包款缴纳 方式 | 分 2 期缴纳（第 1 期 9 年，第 2 期 6 年，承包款每 3 年递增 3%，以此类推直至承包期结束）。 |
| 11 | 投标文件的 截止时间 及地址 | 投标文件递交的截止时间：2026 年 9 月 7 日 14:30 止。地点：武义县履坦镇招投标分中心（2 号楼 2 楼会议室）。2.逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。 |
| 12 | 踏勘现场 | 不组织。投标人需自行到项目现场进行踏勘。 |
| 13 | 投标预备会 | 不召开 |
| 14 | 开标条件 | 须满足 3 家及以上 |
| 15 | 投标文件 组成 | 1.投标报价书； 2.如以个人参加投标的，须附身份证复印件； 如以法 人单位或其他组织参加投标，须附营业执照或其他组 织证书复印件并加盖公章。 |
| 16 | 原件 | 如以个人参加投标的递交投标文件时需提供本人有效 居民身份证；如以法人单位或其他组织参加投标的需 提供法定代表人或委托代理人有效居民身份证 |
| 17 | 投标文件 编制 | 投标文件装订顺序必须按招标文件“投标文件格式”要求的顺序装订。 投标文件应采用 A4 纸印刷（图表 页可例外），装订成册，编制目录， 并不得采用活页 夹装订。 |
| 18 | 投标方式及 评定标准 | 本项目采用投暗标方式，低于投标基数为无效报价，最高报价者为中标人。 |
| 19 | 中标候选人 公示 | 招标人将中标结果在金华市公共资源交易网公示 2 天。如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第 1 个工作日 |
| 20 | 签订合同 时间 | 自成交通知书发出之日起 7 个日历天内。 |
| 21 | 投标文件有 效期 | 投标文件自投标截止时间起生效，有效期为 60 天 。 |
一、总 则
（一） 适用范围
本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、合同履约等行为（法律、法规另 有规定的，从其规定）。
（二）招标方式
公开招标方式。
（三）特别说明
1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标 文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任；
2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；
二、招标文件
（一）招标文件的构成
1.招标公告；
2.投标人须知；
3.投标报价书；
4.合同主要条款。
三、投标文件的编制
（一）投标文件的组成：
具体详见投标人须知前附表规定。
（二）投标文件的有效期：
中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。
（三）交易保证金：
（1）投标人须按规定交纳投标保证金，否则，其投标将被拒绝。
（2）保证金交纳形式：现金形式。
注：未成交人的投标保证金开标结束后当场退回，期间不计利息。成交人 的投标保证金自动转为履约保证金。
（四）投标人有下列情形之一的，交易保证金将不予退还 ：（1）成交人无正当理由不与招标人签订合同的；
（2）未按规定时间缴足承包款的；
（3）拒绝履行合同义务的；
（4）其他严重扰乱招投标程序的。
四、投标文件的包装、递交、修改和撤回
投标人应将投标文件装订成册，装入一个投标文件袋内并密封。 投标文件 的包装封 面上应注明投标人姓名。
五、废标情形
有下列情形之一的，作废标处理：
（1）投标人未按照招标文件规定提交有关证件的；（2）投标人未按照招标文件要求编制投标文件的；（3）投标文件未按招标文件规定填报承诺内容的；（4）投标文件未按要求签字或盖章的；
（5）投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；（6）明显不符合技术规格、技术标准的；
（7）投标报价明显不合理的：
（8）其他违法违规行为。
六、开标
（一）时间及地点：见投标人须知前附表
（二）开标程序：
（1）主持人宣布开标会议开始，并宣读开标纪律。
（2）由工作人员宣读各投标人实际参加开标会议人员、交易保证金交纳情 况检验核对结果。
（3）由工作人员检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。
（4）由工作人员拆封投标文件，宣读投标人（名称）、投标报价等内容。（5）按照招标文件规定确定并宣布中标候选人。
注：如两家或两家以上最高报价相同者，以抽签方式决定中标人（首先由 投标代表抽 取抽签顺序号，再由招标人代表随机抽取 1 个抽签号，与之对应 的投标人作为中标人。
（6）主持人宣布开标会议结束。
七、评标结果
成交人确定后，本单位在金华市公共资源交易网发布中标公示。
八、签订合同
1.中标人应在中标通知书发出之日起 7 个日历天内与招标人签订合同。2.在签订合同时，中标人必须一次性缴足第一期承包款及全部履约保证金。3.若成交人不按规定时间内签订合同或不按规定缴足承包款的，属成交人 违约，招标人将没收投标保证金并重新招标。
4.成交人拒绝与招标人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行合同 的，招标人需重新招标。
九、解释权：
本招标文件解释权属招标单位
招标单位：
***
租赁合同（暂定）
出包方： （以下简称甲方）
***
承包方： （以下简称乙方）
遵循平等互利、诚实守信的原则，为明确双方在承包全过程中的权益、义务 和经济责任，经协商签订本合同如下。
一、项目概况：郑村白燕湾自然村家宴中心出租项目位于武义县履坦郑村白燕 湾自然村，总面积：1225.6 ㎡。
二、承包款及履约保证金：
中标价 元/年；
第一期承包款：
（第 1-3 年）3 年：元/年，共计 元；
元；
（第 4-6 年）3 年：元/年，共计（第 7-9 年）3 年：元/年，共计 元；
（第一期 1-9 年）9 年共计 元；
第二期承包款
元/年，共计 元；（第 10-12 年）3 年：
（第 13-15 年）3 年：元/年，共计 元；
（第 10-15 年）6 年共计 元；
履约保证金贰万元（20000￥）元整，履约保证金在合同到期后中标人凭 票据与合同原件全部退还（期内不计息）
三、承包期限：15 年（年 月 日--
年 月 日）承包款缴纳办法：分 2 期缴纳（第 1 期 9 年，第 2 期 6 年，承包款每 3 年递增 3%，以此类推直至承包期结束）第 2 期在第 1 期到期前一个月转入甲方 指定账户，未转入指定账户的甲方有权终止合同并扣除全部履约保证金。
四、双方约定
1.乙方做到合法经营,安全生产,租赁期间内产生的水电费、管理费、税费 等一切费用由乙方自负,甲方不负责任何经济责任。
2.租赁期内房屋翻漏、翻修均由乙方负责。房屋的证件和费用由甲方负责。在租赁期间，甲方应确保该房屋产权无争议。
3.乙方应及时缴清承包款,逾期每日支付甲方滞纳罚金壹仟元,逾期 20 天 按乙方违约处理。
4.由于乙方原因造成无法继续经营的,按乙方违约处理，甲方有权单方终
止协议,并按 5 点规定向乙方收取闲置费及违约金(先从保证金中扣除,不够部分 另再追索)。
5.违约责任:在租赁期间若甲方要收回房屋，视为违约，同时退还乙方向 甲方缴纳的房屋租金及装修费用。
6.双方约定:租赁期间，乙方不得随意更改房屋结构,如有损坏或发生火灾 事故,乙方应按房屋同等质量要求修复,或赔偿甲方由此遭受的全部经济损失。乙 方确需装修改造,装修改造方案应报甲方同意,并接受甲方监督，改造设施在协议 到期后，无偿归甲方所有
7.双方约定:租赁期间遇政府征用(违章拆除),乙方无条件搬迁,如政府有 搬迁费及装修费用补偿归乙方所有，如没有搬迁费的甲方不负责任任何费用。甲 方应及时退回乙方协议保证金及未履行的部分租金。
8.一切房屋用电设施、房屋外原有设施，合同期满后不得拆除,无偿归甲 方所有。
9.房屋一切设施均应符合环保条件,保持房屋周围清洁卫生,如有村民提 出异议一切后果由乙方自负。
10.承包期满经甲方验收承包区域认可后,不计息退回合同履约金 2 万元。11.未尽事宜,双方协商解决(或另写补充合同)。
12.家宴中心门前空地约 1000 平方米和鱼塘归承包者管理无偿使用，不允 许在空地圈养家禽，空地、鱼塘需保持干净无异味。
五、下列文件应作为本合同的组成部分
1、本合同协议书
2、招标文件第六条:附则
1、本合同如遇特殊情况有未尽事宜，双方可根据实际情况，结合有关规 定议定附款，作为本合同的组成部分，以便共同信守。
2、本合同一式三份。-甲乙双方各执一份，镇招投标分中心存档备案一份，双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
法定代表人（签字或盖章）：法定代表人：
或委托代理人（签字或盖章）：或委托代理人（签字或盖章）联系方式：联系方式：
签订日期：年 月 日 签订日期：年 月 日
投标文件格式
一、报价书
1、投标报价：（大写）￥：元/年；
（小写）￥：元/年。
投标基数：80000 元/年，低于投标基数为无效报价，最高报价者为中标人。
2、对招标文件响应程度：完全响应招标文件要求，中标后保证按照 招标文件规定执行。
3、本单位承诺：不互相串通投标、不弄虚作假投标和中标后不违法 转包分包。
4、违反以上承诺本人愿接受招标人处罚。
投标单位：（盖章）（签字）法定代表人/委托代理人：
电话（手机号）：
年 月 号
注：大写字写法参考：
| 小写 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 大写 | 零 | 壹 | 贰 | 叁 | 肆 | 伍 | 陆 | 柒 | 捌 | 玖 |
| 注：万、仟、百、拾 |
二、营业执照复制件或身份证复印件
三、法定代表人资格书
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年 月 日
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
联系电话（手机号）：
特此说明。
投标单位：（盖单位章）
年 月 日
注：
1.若是法定代表人出席开标会的，应附法定代表人的本人有效身份证的原件
复制件。
2.本资格书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验，另一份按
招标文件要求编制于投标文件内。
或：法定代表人授权委托书
本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托
（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、
说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投
标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：年 月 日-年 月 日。
代理人无转委托权。
投标单位：（盖单位章）
法定代表人：（签字）
身份证号码：
委托代理人：（签字）
身份证号码：
联系电话（手机号）：
年 月 日
| 附：法定代表人有效身份证的原件复制件（正反面） | 附：授权代表人有效身份证的原件复制件（正反面） |
注：
本授权委托书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验，另一份
按招标文件要求编制于投标文件内。
