【招标公告】诸暨市东都栖月开化府小区物业服务企业公开选聘公告
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基本信息
| 地区 | 浙江 绍兴市 | 采购单位 | 诸暨市东都栖月开化府小区首届业主委员会 |
| 招标代理机构 | 杭州万民物业服务评估监理有限公司 | 项目名称 | 东都栖月开化府小区物业管理与服务 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
公示简要情况说明：诸暨市东都栖月开化府小区物业服务企业
公 开 选 聘 公 告
根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州万民物业服务评估监理有限公司受诸暨市东都栖月开化府小区业主委员会委托，就东都栖月开化府小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：DDKHFWYXP-2026-0813
序号 项目名称（内容） 数量 单位 备注
1 诸暨市东都栖月开化府小区物业管理与服务 1 项 服务期限叁年（壹+贰）壹年考核贰年续聘
二、项目概况：
物业坐落位置：绍兴市诸暨市暨南街道商贸城路23号。
物业管理区域四至：
东至： 开化江 ；南至： 山体 ；
西至： 环城东路 ；北至： 商贸城路 。
占地面积：76157.78 平方米；总建筑面积： 138354.88 平方米；其中：高层住宅建筑面积 50294.14 平方米；排屋 32263.20 平方米、地下车位（包括人防、访客） 11553.85 平方米；储藏室（包括人防）面积 20099.46 平方米，其中：高层储藏室面积：151.47平方米。
辖区住户：住宅总户数 554 户。
机动车位：地上机动车位 0 个；地下产权车位 604 个，人防车位 157 个，访客车位 75 个（访客车位不收物业费）；排屋储藏室156个（已按实际计费数计算），高层储藏室 19 个；电梯 23 部。
本次选聘物业服务期限3年。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2020年1月1日之前；
2.浙江省范围内在管住宅小区物业服务项目不少于3个，且在管项目总建筑面积不低于30万平方米（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；
3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验（提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件）；
4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立开设银行账户；物业费、公共收益分账独立核算，接受业委会、全体业主、行业主管部门查账、审计。
6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7.在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；
8.承诺若中标后缴纳 15万元履约保证金；
9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币 5 万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；
10.承诺本项目最低配置人员要求不低于26人。
11.本项目不接受联合体竞聘。
以上资格和条件，除1、2、11以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1.选聘文件发售时间：2026年8月13日08:00至2026年8月22 日17:00 止（来前请电话确认）。
2.获取选聘文件地点：诸暨市东都栖月开化府小区业委会办公室（可接受网络报名）。
3.选聘文件售价（元）：人民币600元（售后不退）。
4.联系电话：*** 联系人：*** 邮箱：739909024@qq.com
五、竞聘文件提交截止时间：2026年8月23日13:30（北京时间）。
六、竞聘文件提交地点：商贸城社区会议室
七、开标时间：2026年8月23日14:00（北京时间）。
八、开标地点：商贸城社区会议室。
九、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金：人民币5万元整（可退）。
2.中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在中选公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3.竞聘保证金须在2026年8月22日17:00前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4.竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名： 杭州万民物业服务评估监理有限公司
开户：中国银行绍兴市越城支行营业厅
账号：377985000647
十、相关事项与联系方式
1.购买选聘文件需提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本原件及复印件；
（3）业绩证明材料合同原件及复印件；
（4）书面承诺：承诺在此时间开始至业主大会期间不干扰业主投票，公平公正，不发生打电话或上门拉票行为；如出现拉票行为，同意由选聘人没收其竞选保证金并自动取消竞聘资格。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2.本项目采用资格后审制的方式。
十一、联系方式
选 聘 人：诸暨市东都栖月开化府小区首届业主委员会
联 系 人：*** 联系电话：***
选聘代理单位：杭州万民物业服务评估监理有限公司
联 系 人：*** 联系电话：***
诸暨市东都栖月开化府小区首届业主委员会
2026年8月13日
附件信息:
公开选聘公告.pdf (1.4 M)
公 开 选 聘 公 告
根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州万民物业服务评估监理有限公司受诸暨市东都栖月开化府小区业主委员会委托，就东都栖月开化府小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：DDKHFWYXP-2026-0813
序号 项目名称（内容） 数量 单位 备注
1 诸暨市东都栖月开化府小区物业管理与服务 1 项 服务期限叁年（壹+贰）壹年考核贰年续聘
二、项目概况：
物业坐落位置：绍兴市诸暨市暨南街道商贸城路23号。
物业管理区域四至：
东至： 开化江 ；南至： 山体 ；
西至： 环城东路 ；北至： 商贸城路 。
占地面积：76157.78 平方米；总建筑面积： 138354.88 平方米；其中：高层住宅建筑面积 50294.14 平方米；排屋 32263.20 平方米、地下车位（包括人防、访客） 11553.85 平方米；储藏室（包括人防）面积 20099.46 平方米，其中：高层储藏室面积：151.47平方米。
辖区住户：住宅总户数 554 户。
机动车位：地上机动车位 0 个；地下产权车位 604 个，人防车位 157 个，访客车位 75 个（访客车位不收物业费）；排屋储藏室156个（已按实际计费数计算），高层储藏室 19 个；电梯 23 部。
本次选聘物业服务期限3年。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2020年1月1日之前；
2.浙江省范围内在管住宅小区物业服务项目不少于3个，且在管项目总建筑面积不低于30万平方米（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；
3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验（提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件）；
4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立开设银行账户；物业费、公共收益分账独立核算，接受业委会、全体业主、行业主管部门查账、审计。
6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7.在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；
8.承诺若中标后缴纳 15万元履约保证金；
9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币 5 万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；
10.承诺本项目最低配置人员要求不低于26人。
11.本项目不接受联合体竞聘。
以上资格和条件，除1、2、11以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
四、竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1.选聘文件发售时间：2026年8月13日08:00至2026年8月22 日17:00 止（来前请电话确认）。
2.获取选聘文件地点：诸暨市东都栖月开化府小区业委会办公室（可接受网络报名）。
3.选聘文件售价（元）：人民币600元（售后不退）。
4.联系电话：*** 联系人：*** 邮箱：739909024@qq.com
五、竞聘文件提交截止时间：2026年8月23日13:30（北京时间）。
六、竞聘文件提交地点：商贸城社区会议室
七、开标时间：2026年8月23日14:00（北京时间）。
八、开标地点：商贸城社区会议室。
九、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金：人民币5万元整（可退）。
2.中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在中选公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3.竞聘保证金须在2026年8月22日17:00前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4.竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名： 杭州万民物业服务评估监理有限公司
开户：中国银行绍兴市越城支行营业厅
账号：377985000647
十、相关事项与联系方式
1.购买选聘文件需提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本原件及复印件；
（3）业绩证明材料合同原件及复印件；
（4）书面承诺：承诺在此时间开始至业主大会期间不干扰业主投票，公平公正，不发生打电话或上门拉票行为；如出现拉票行为，同意由选聘人没收其竞选保证金并自动取消竞聘资格。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2.本项目采用资格后审制的方式。
十一、联系方式
选 聘 人：诸暨市东都栖月开化府小区首届业主委员会
联 系 人：*** 联系电话：***
选聘代理单位：杭州万民物业服务评估监理有限公司
联 系 人：*** 联系电话：***
诸暨市东都栖月开化府小区首届业主委员会
2026年8月13日
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