【招标公告】关于未来公寓一期外立面脱落漏水维修改造工程的答疑回复

一、项目编号：ZJPL-GKZB-20260609
二、项目名称：未来公寓一期外立面脱落漏水维修改造工程
三、原招标公告发布日期：2026-6-29
四、提疑内容及回复：
1、招标工程量清单“其它”单位工程包含两项分项工程：
项目编码01B004，项目名称窗户漏水修复，工程量800樘；项目编码011607001001，项目名称刚性层拆除，工程量240㎡。
申请澄清事项：
（1）800樘窗户漏水修复对应的具体楼栋位置；
（2）240㎡屋面刚性层拆除及基层修复对应的屋面所属楼栋位置。
回复：（1）800樘窗户漏水修复范围每个楼都有涉及，工程量是暂估工程量，需根据现场实际情况按实修复，投标单位需综合报价。
（2）240㎡屋面刚性层拆除及基层修复是暂估工程量，现场实际施工时需排查所有楼栋屋面漏水情况，按实际施工面积施工，投标单位需综合报价。
2.招标工程量清单“1#楼”单位工程包含两项暂定分项工程：
1.项目编码011407001002，项目名称墙面喷刷涂料，暂定工程量10㎡；
2.项目编码010903002001，项目名称墙面涂膜防水，暂定工程量10㎡。
申请澄清事项：上述两项施工内容在“1#楼”对应的具体楼层、墙面部位。。
回复：墙面喷刷涂料和墙面涂膜防水因原设计图纸外立面装修做法有提到，故作为清单报价项，涂膜防水原设计主要用于凸窗顶板，工程量需根据现场实际情况和建设单位要求调整，投标单位需综合报价。
3.结算工程量计价依据相关
招标文件及现有工程量清单仅提供招标阶段工程量，我方咨询:项目最终竣工结算工程量，是否严格按照本次招标提供的工程量清单内数量执行?施工过程中是否存在工程量大幅增加、核减调整的情况，工程量变更调整的判定标准及计价规则是否有明确约定?
回复：招标清单工程量是根据甲方提供的外墙外立面检查鉴定报告确定，仅是估算工程量，结算工程量按现场实际施工情况确定。工程量按实调整，变更调整的计价规则按以下规则：
（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价确定。
（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价确定。
（3）已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，其单价的确定，按以下约定：合同中没有适用或类似工程项目单价的：套用浙江省2018版预算定额和费用定额或现行相应专业定额，综合费用按相应类别工程费率的下限记取，施工组织措施费不另计算，规费、税金、农民工工伤保险按投标口径执行；材料价格有投标报价的执行投标价，无投标价的执行合同工期前80%的信息价平均值，对当地信息价正刊没有公布的材料，发包人应在充分市场询价的基础上，参照同期同类材料市场价格水平、投标报价水平等因素，按照规定审批程序签证确定；当零星工程发生签证台班数量，机械单价有投标价的执行投标价，无投标价的执行预算定额单价；按照上述方法计算后乘以优惠率得出结算价格，优惠率=中标价÷招标控制价（扣除暂列金和暂估价） 。
（4）工程量清单错误和（或）设计变更导致实际完成的工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过以下情况的，其单价允许调整：凡合价金额占合同总价2%及以上的分部分项清单项目，其工程量增加或减少超过本项目工程数量15%及以上时，或者合价金额占合同总价不到2%的分部分项清单项目，但其工程量增加或减少超过本项目工程数量25%以上时。工程量偏差超过上述变化幅度之外变动部分的相应单价调整方法按以下方式约定：由承包人按相关定额和计价规范重新组价，最终单价由审计部门确定。
4.现场踏勘对接事宜
我方按招标文件要求前往项目现场开展踏勘工作，多次尝试联系招标文件载明的现场负责人，均无法取得有效联络，现场无工作人员对接、引导踏勘，无法完整核实场地现状、施工边界、配套条件等关键信息。恳请贵单位重新提供有效现场对接人联系方式，并安排专人配合完成现场踏勘工作。
回复：建议投标人用本地、无相关骚扰标记的电话与招标人联系；或者可以请投标人根据查验报告，自行去物业处登记并进行实地勘察。
5.800樘窗户工程量明细问题
清单列明窗户总工程量共计800樘，但未附带窗户分项明细清单，现提出两点疑问:1.是否存在800樘窗户对应的分部位、分规格详细工程量清单可供投标人查阅?2.该800樘窗户主要分布于建筑哪些楼栋、楼层、功能区域，请予以明确。
回复：详见问题1回复内容
五、联系方式
招标人：杭州市余杭区未来公寓一期第二届业主委员会
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招标代理公司：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司
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