【招标信用】招募公告|瑞安市鞋都房地产开发有限公司关于公开招募项目运营方的公告

瑞安市鞋都房地产开发有限公司
关于公开招募项目运营方的公告
2024年10月22日，瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地产开发有限公司（以下简称鞋都公司）破产清算案，并指定管理人。
为实现鞋都公司资产价值最大化，提高债权清偿比例，维护全体债权人合法权益，在法院指导和监督下，结合本案前期意向投资人招募进展情况，管理人拟采取“运营前置、以需定建、整体盘活”的模式处置鞋都公司核心资产“瑞安休闲鞋商贸中心”项目（以下简称商贸中心项目或本项目），即先引入商贸中心项目运营方，再招募续建投资人，以整体盘活商贸中心项目。管理人现面向社会公开招募本项目运营方，负责制作本项目整体运营方案，并负责本项目续建完成后的招商与运营管理。公告如下：
一、招募背景与模式说明
（一）招募背景
鞋都公司进入破产清算程序后，管理人曾于2025年4月至7月期间四次公开招募意向投资人，但因市场环境下行、项目市场竞争力较低等原因，招募效果均不理想。为打破僵局，充分挖掘项目资产价值，避免鞋都公司一破了之，充分发挥破产法对市场主体的挽救功能，保障全体债权人权益，管理人在继续招募重整投资人的基础上，同步采取“运营前置、以需定建、整体盘活”模式。
（二）招募方式
步骤一：确定运营方和运营方案。公开招募运营方，结合市场调研，运营方提出科学、可行且能使项目价值最大化的整体招商运营方案，为后续续建投资人招募提供方案支撑。
步骤二：招募续建投资人。管理人根据本次中选的运营方案，特别是其中的续建技术需求，另行公开招募续建投资人，筹集资金并完成项目续建工程。
步骤三：运营方参与项目运营。续建完成后，由本次选定的运营方按照其方案负责项目的整体招商、运营及物业管理等。
二、鞋都公司及项目概况
（一）鞋都公司基本情况
鞋都公司成立于2014年6月，登记住所地为瑞安市云周街道祥峰村322国道边鞋都路1号，注册资本1000万元，目前股权结构为：中合农业温州有限公司认缴666.7万元，持股66.67%；温州市国光房地产开发有限公司认缴333.3万元，持股33.33%。
鞋都公司经营范围：房地产开发（凭资质证书经营）销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）商贸中心项目情况
1.项目位置：坐落于瑞安市飞云街道社门村，新56省道以南，次纬五路以西。
2.土地权属情况：土地使用权证号为瑞国用（2014）第010507号，用途为批发零售用地（商服用地），面积42,776.63㎡，使用年限40年。
3.项目建设规模：项目由地上1＃-12＃楼、15＃-21＃楼共19幢及1个地下室组成。总建筑面积101,801.03㎡，其中地上建筑面积101,001.84㎡（主要包括市场76,311.21㎡，办公3,336.40㎡等），地下建筑面积227.09㎡。已办理预售证房源共计2045套。
4.项目建设进度：项目于2014年启动，历经多次停工，至2020年8月已完成大部分建设。目前部分绿化、外墙、消防设施等零星工程尚未完工，未完成竣工验收，处于停工状态。
5.已售商铺情况：根据调查及债权申报情况，项目已售商铺116套，其中部分购铺户尚有50%购铺款尾款未付清，金额约360万元。
（三）特别风险提示
1.项目长期停工，相关资料可能存在缺失。根据运营方需求，管理人将配合提供已有资料，但不保证其完整性。
2.本项目以现状进行运营方案编制和后续运营，意向运营方需全面评估项目现状、规划条件、市场环境、续建技术要求及潜在风险，管理人不对项目现状、资料齐全性及未来运营收益作任何保证。
3.后续管理人将另行招募续建投资人，但不保证能够招募成功。若最终无法招募到合适的续建投资人，导致项目无法续建，管理人有权终止本次招募并无息退还运营方保证金（如有），运营方不得收取任何费用或要求鞋都公司和管理人承担其他任何责任。
三、招募须知
1.本公告不构成要约，管理人有权根据实际情况调整招募条件或中止/终止招募程序。
2.意向运营方应自行承担参与招募的所有费用及风险，无论是否中选，管理人均不承担责任。
3.意向运营方应对招募过程中获取的鞋都公司非公开信息承担保密义务，并签署保密协议。
四、运营方核心工作内容及要求
（一）编制《运营方案》
方案须在详尽的市场调研和项目评估基础上完成，包含但不限于项目整体定位、商铺经营方案、招商计划与收益预测等。《运营方案》为遴选运营方的核心考量因素。
（二）配合后续续建投资人招募
运营方基于运营方案就续建方案完善提出明确建议，并与续建投资人进行协商。
（三）后续项目运营
项目续建竣工后，运营方依据事先签订的运营协议，接管项目的招商运营与物业管理，确保运营方案长期、稳定落地。
五、意向运营方报名条件
1.依法设立的企业法人或其他组织，经营范围包含商业运营、招商管理等。
2.良好的商业信誉，无失信记录，近三年无重大违法违规行为。
3.拥有与大型专业市场、商贸综合体或类似商业项目相匹配的成功运营经验（累计运营面积不少于20万平米），需提供至少2个案例业绩（需提供运营合同或任职证明等支持文件）；具有参与破产程序商业体运营经验的，优先考虑。
六、意向运营方报名材料
意向运营方应提交以下材料：
1.运营意向书（请见附件）。
2.主体资格证明：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明等。
3.运营方基本情况介绍和业绩证明。
4.开展尽调工作的，出具保密承诺函（可联系管理人获取）。
5.管理人要求或意向投资人自行提交的其他合理资料。
以上资料一式二份并加盖公章，请在招募期满前寄送至管理人联系地址（见公告下文“九、联系方式），以快递公司揽收资料时间为准。
七、招募流程
1.招募期限：本次招募期自2026年6月26日至2026年7月16日止。
2.报名与资格审查：招募期满后，管理人将对收到的报名材料进行形式审查，合格者入围。
3.尽职调查与答疑：保密协议签署及尽调保证金交纳后，入围者可开展尽调，管理人将配合并组织统一答疑。
4.正式方案提交：入围者须在尽调期满后3个工作日内，按管理人要求提交密封的《运营方案》。
5.方案评审：管理人将及时组织评审，具体评审方案将另行通知。
6.评审结果通知与续建招募：管理人将及时通知评审结果，与中选运营方协商优化运营方案，并进行续建投资人招募。经协商确认后，管理人将与各方签署运营协议、续建协议等相关协议，明确双方后续的权利义务，启动项目续建、运营工作。
八、保证金
1.报名保证金：管理人将对意向运营方提交的报名材料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；意向运营方收到初步筛选通过的通知后3个工作日内，交纳报名保证金人民币50万元。
2.尽调保证金：通过初步筛选后，如意向运营方需开展尽调的，需在保密协议签署后3个工作日内，交纳尽调保证金人民币50万元。
3.交纳方式：汇入管理人指定账户并用途注明“鞋都公司运营方招募报名/尽调保证金”。
4.保证金的退还：未中选者的报名保证金及尽调保证金，将在评审结束后3个工作日内无息原路退还；中选者全部保证金转为履约保证金。
九、联系方式
联系电话：13356117866（陈律师）、13482808389（刘律师）
联系地址：瑞安市安福路28号二楼鞋都公司管理人办公室
诚挚欢迎有实力、有远见、有信誉的商业运营机构，为“瑞安休闲鞋商贸中心”注入新生，共创价值！
特此公告。
瑞安市鞋都房地产开发有限公司管理人
二〇二六年六月二十六日
附件：运营意向书.docx