【招标结果】诸暨广和工程管理服务有限公司关于篮球梦想城·主题酒店运营服务采购项目的更正（补充）公告

诸暨广和工程管理服务有限公司关于篮球梦想城·主题酒店运营服务采购项目的更正（补充）公告
来源：诸暨广和工程管理服务有限公司
发布时间：2026-05-24
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一、项目基本情况                
原公告的采购项目编号：诸广和2026-05-10                    
原公告的采购项目名称：篮球梦想城·主题酒店运营服务采购项目                    
首次公告日期：2026年05月15日                    
二、更正信息                
更正事项：采购公告,采购文件                    
更正内容：                    
       

序号	更正项	更正前内容	更正后内容
1	第四章采购需求，（四）合作模式	通过本次招标确定中标运营单位并签订采购合同。合同签订后，由中标供应商与采购人共同成立项目合资公司，项目合资公司注册资本金暂定为2500万元（按最终中标金额为准）。其中，中标供应商占股比例65%，采购人占股比例35%。项目合资公司成立后，负责项目的装修建设、开业前筹备等所有工作。首次装修费用由采购人及中标供应商按占股比例出资为项目合资公司筹集装修资金并支付相应款项，采购人仅承担设计、装修、购置家具、设备（主要指电梯、空调、厨房）所产生的费用，不包括日常运营所需物资物品购置产生的费用。项目所在楼宇以毛坯形式由采购人租赁给项目合资公司，租赁费用和后续运营费用均由大股东（中标供应商）筹集，涉及资金筹集产生的相关费用由大股东（中标供应商）承担，合同期限内采购人不再注入任何形式的资金。	通过本次招标确定中标运营单位并签订采购合同。合同签订后，由中标供应商与采购人共同成立项目合资公司，项目合资公司注册资本金为2500万元。其中，中标供应商占股比例65%，采购人占股比例35%。项目合资公司成立后，负责项目的装修建设、开业前筹备等所有工作。酒店开业前期（试运营前）所需的酒店加盟费、设计、装修、购置家具、设备（主要指电梯、空调、厨房）、正式运营前所需物资费用由合资公司承担。项目所在楼宇以毛坯形式由采购人租赁给项目合资公司。租赁费用和后续运营费用均由大股东（中标供应商）筹集，涉及资金筹集产生的相关费用由大股东（中标供应商）承担，合同期限内采购人不再注入任何形式的资金。
2	第四章采购需求，（五）合作期限及项目进度要求	1.合作期限： （1）项目筹备期须在2026年12月31日前完成； （2）项目合作经营期限为15年，自酒店正式开业之日起算。 2.进度要求： （1）成交供应商自本项目中标通知书发出之日起30日历天内与采购人签订采购合同； （2）自采购合同签订之日起20日历天内注册项目合资公司； （3）项目合资公司注册完成后7日历天内签订《承租合同》； （4）采购合同签订之日起至2026年12月31日前完成装修并进入试运营阶段，试运营期为6个月。	1.合作期限： （1）酒店装修须在2027年1月31日前完成； （2）项目合作经营期限为15年（即租赁期）。 2.进度要求： （1）中标供应商自本项目中标通知书发出之日起30日历天内与采购人签订采购合同； （2）自采购合同签订之日起20日历天内注册项目合资公司； （3）项目合资公司注册完成后7日历天内签订《承租合同》，租赁期从2027年1月1日起算至2041年12月31日止； （4）2027年1月31日前完成装修并进入试运营阶段，试运营期最长至2027年12月31日止。
3	第四章采购需求，（六）合作事项及要求	2.自双方采购合同签订生效之日起20日历天内，中标供应商与采购人成立项目合资公司，项目合资公司由中标人控股，公司董事长（法定代表人）及财务负责人（暂定）由中标人委派。双方签署《公司章程》及《股东协议》时，须明确以下一票否决权条款：未经采购人委派董事书面同意，项目合资公司不得实施对外融资担保、资产抵押、重大资产处置、变更主营业务、利润分配方案调整等事项。 4.装修费用注入方式：本项目装修费用所需资金，由双方按应承担的注册资本金分批注入。注入时间节点为：装修设计、预算方案经采购人确认且取得行业主管部门施工许可后20个工作日内，双方各注入股东装修投入资金的50%；装修施工进度达到50%后，双方各注入股东装修投入资金的30%；项目竣工验收合格且经采购人委托的第三方机构审计后20个工作日内注入剩余实际股东装修投入资金。最终结算以采购人委托的第三方结算价为准。实际投入装修费未达到报价金额的差额部分的65%由中标供应商转入采购人指定银行账户，再由采购人根据实际结算情况注入合资公司。	2.自双方采购合同签订生效之日起20日历天内，中标供应商与采购人成立项目合资公司，项目合资公司由中标人控股，公司董事长（法定代表人）及财务负责人（暂定）由中标人委派。双方签署《公司章程》及《股东协议》时，须明确以下一票否决权条款：未经采购人委派董事书面同意，项目合资公司不得实施对外融资担保、资产抵押、重大资产处置、变更主营业务、利润分配方案调整等事项。同时，双方认缴的注册资本须于项目合资公司完成工商登记之日起15个工作日内一次性实缴到位，不得分期或延后缴纳。 4.装修费用注入方式：首次装修费用由项目合资公司承担并支付相关工程款项。最终结算以采购人委托的第三方结算价为准。实际投入装修费未达到中标报价金额的，差额部分由中标供应商在审计结果出具后20个工作日内支付至采购人账户。
4	第四章采购需求，（六）合作事项及要求	6.租赁事项：项目合资公司向采购人租赁房屋，租期15年，租金由中标供应商筹集，一年一付，三年为一个周期进行增加，（以中标租金金额为基数，第二个周期增加2%，第三个周期增加3%，第四个周期增加4%，第五个周期增加5%），第一年租期从正式开业之日计算，装修及试运营期间免租金。每年度租金须在当年12月1日起15个工作日内一次性付清。未按时足额缴纳租金的视为中标供应商违约，每逾期一天扣除10000元履约保证金，累计逾期超过15天采购人有权单方面解除合同，同时履约保证金不予退还，由此造成的一切后果和责任由中标供应商承担。 7.项目筹备期及试运营期的时间要求：酒店全部范围内的装修及筹备期自合同签订之日起最长至2026年12月31日，试运营期自筹备期结束后最长至2027年6月30日止，正式开业时间为2027年7月1日。	6.租赁事项：项目合资公司向采购人租赁房屋，租期15年，租金由中标供应商筹集，一年一付，三年为一个周期进行增加（计算周期从2027年1月1日起计，以中标租金金额为基数，第二个周期增加2%，第三个周期增加3%，第四个周期增加4%，第五个周期增加5%）。装修及试运营期间免租金，后续每年度租金须在当年12月1日起15个工作日内一次性付清。未按时足额缴纳租金的视为中标供应商违约，每逾期一天扣除10000元履约保证金，累计逾期超过15天采购人有权单方面解除合同，同时履约保证金不予退还，由此造成的一切后果和责任由中标供应商承担。 7.装修期及试运营期的时间要求：酒店全部范围内的装修期在2027年1月31日前完成，试运营期最长至2027年12月31日止，正式营运时间最迟不得晚于2028年1月1日。
5	第四章采购需求，（六）合作事项及要求	8.股份分红： 8.1项目合资公司实行固定股份分红制度。采购人每年享有的固定分红金额计算方式为：采购人所占股份比例金额×8%（以采购人实际股份出资金额和中标人实际承诺分红比例为准，不计合资公司盈亏，采购人固定股份分红从2027年1月1日起计）。固定分红按年支付，每个自然年度对应的分红，应于次年的1月1日起15个工作日内，由项目合资公司一次性支付至采购人指定账户。未按规定期限足额支付固定分红的视为中标供应商违约，每逾期一天扣除10000元履约保证金，累计逾期超过15天采购人有权单方面解除合同，同时履约保证金不予退还，由此造成的一切后果和责任由中标供应商承担。	8.固定收益及股份分红：8.1固定收益：采购人每年享有的固定收益金额计算方式为：采购人所占股份比例金额×8%（以采购人实际股份出资金额和中标人实际承诺固定收益比例为准，不计合资公司盈亏，采购人固定收益从2027年1月1日起计）。固定收益按年支付，每个自然年度对应的收益，应于次年的1月1日起15个工作日内，由项目合资公司一次性支付至采购人指定账户。固定收益分配顺序：合资公司当年税后利润应优先用于支付采购人上述固定收益；若合资公司当年可分配利润不足以支付采购人固定收益，差额部分由中标供应商以自有资金在合资公司应当支付的固定收益时限内无条件补足至采购人账户。8.2股份分红：支付后固定收益的剩余利润，由全体股东按持股比例分红。股份分红按年支付，每个自然年度对应的收益，应于次年的1月1日起15个工作日内，由项目合资公司一次性支付至采购人指定账户。股份分红分配顺序：合资公司当年税后利润应优先用于支付采购人上述股份分红。8.3以上固定收益和股份分红未按规定期限足额支付的视为中标供应商违约，每逾期一天扣除10000元履约保证金，累计逾期超过15天采购人有权单方面解除合同，同时履约保证金不予退还…
6	第四章采购需求，（六）合作事项及要求	9.2 采购人依约启动强制退出。出现以下任一情形，采购人有权单方面启动强制退出程序：未按规定期限支付采购人股份分红或租金；中标供应商存在重大违约（如擅自挪用资金、品牌未落地、发生重大安全责任事故等）；因中标供应商原因导致项目合资公司被吊销营业执照或停业超过60日。触发上述情形后： 9.4 合作期满正常退出。合作经营期限（15年）届满且双方均未续约的： （1）装修投入处理：可移动的设施设备（不包含硬装部分）以第三方评估机构出具的《评估报告》为依据，残值拍卖处理后双方按持股比例分配。 （2）资产归属：项目合资公司名下所有固定资产及无形资产归采购人所有。	9.2 采购人依约启动强制退出。出现以下任一情形，采购人有权单方面启动强制退出程序：未按规定期限支付采购人固定收益、股份分红或租金；中标供应商存在重大违约（如擅自挪用资金、品牌未落地、发生重大安全责任事故（不可抗力除外）等）；因中标供应商原因导致项目合资公司被吊销营业执照或停业超过60日。触发上述情形后： （5）因不可抗力导致的重大事故，不视为违约行为，不触发强制退出条款。如发生不可抗力情形，中标供应商应在不可抗力发生之日起5个工作日内向采购人书面提出并提交相关佐证材料。 9.4 合作期满正常退出。合作经营期限（15年）届满且双方均未续约的： （1）合作期满后，项目合资公司应进行清算。酒店前期投入的装修、设施设备等全部资产应委托具备资质的第三方评估机构进行整体价值评估，评估结果作为处置参考依据。处置后所得价款在清偿债务后的剩余资产，由双方股东按持股比例分配。
7	第四章采购需求，（九）保证金及限价标准	（3）股份比例分红：中标供应商承诺的每年度支付采购人所占股份固定分红金额比例最低限价标准为8%，任何低于最低标准的报价将被认定为无效报价。	（3）固定收益：中标供应商承诺的每年度支付采购人所占固定收益金额比例最低限价标准为8%，任何低于最低标准的报价将被认定为无效报价。
8	开标时间	2026年5月26日14:00时（北京时间）	2026年6月2日9:30时（北京时间）
9	其他注意事项	/	其他招标文件部分内容涉及以上补充（更正）的，同步按以上内容调整。具体补充（更正）后的招标文件详见附件，请自行下载查阅。其他未做补充（更正）的内容按原招标文件执行，本更正（补充）公告作为招标文件的一部分，与招标文件具有同等效力，各投标单位必须遵照执行。

                   
更正日期：2026年05月24日　　　                    
三、其他补充事宜                
               
四、对本次公告提出询问，请按以下方式联系。　　　            
1.采购人信息                        
名    称：诸暨市越都投资发展有限公司                        
地    址：诸暨市越都投资发展有限公司        
联系人：    *** 
联系方式：***                         
                       
2.采购代理机构信息 
名    称：诸暨广和工程管理服务有限公司                        
地    址：诸暨市东旺路218号永业大厦8楼                        
联系方式：***
                   
                   
3.项目联系方式                        
项目联系人：***  
电      话：***                    
附件信息：
篮球梦想城·主题酒店运营服务采购项目综合评分（电子评标）（第二次）最终稿--5.24.doc
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