【招标公告】台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包+O）

台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包+O）
招标公告
招标编号：台建重大〔2026〕0029号
1.招标条件
台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目 已由路桥区发展和改革局以 2501-331004-04-01-535213、2601-331004-04-01-207416 批准建设，建设资金来 自  自筹 ，出资比例为100%，项目业主为台州市路桥区陆海建设集团有限公司 ，招标人为台州市路桥区陆海建设集团有限公司 ，委托代理机构为建经投资咨询有限公司，行政监督部门为台州市住房和城乡建设局、台州市路桥区国有资产工作中心。项目已具备招标 条件，现对该项目的 台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包+O）进行的公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目投资估算71751万元，工程概算71741.14万元，其中建安工程造价57877.83万元。
2.1.1建设规模：台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目总建设用地面积约37420平方米，总建筑面积约112216.63平方米。其中：
台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目建设用地面积约33346平方米。总建筑面积约103036.07平方米，其中地上建筑面积约74447.86平方米、地下建筑面积约28588.21平方米。地上市场4层、仓库6层、地下1层，最大建筑高度为39.9米，最大单跨32.5m。
台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目建设用地面积约4074平方米。总建筑面积约9180.56平方米，其中地上建筑面积约6110平方米、地下建筑面积约3070.56平方米。地上4层、地下1层，最大建筑高度为23.75米。最大单跨18m。
2.1.2运营规模：
2.1.2.1本项目地上建筑运营面积约74086.28平方米，包括：（1）1#楼2、3、4层，暂定使用功能为办公，约3910.36平方米；（2）2#楼1、2层，暂定使用功能为水产品交易市场，约21620.92平方米；（3）2#楼3、4层，暂定使用功能为商业、餐饮，约11798.14平方米；（4）3#楼1层，暂定使用功能为速冻区，约3988.58平方米；（5）3#楼2层，暂定使用功能为冷库，约6568.75平方米；（6）3#楼3、4、5、6层，暂定使用功能为工业厂房（仓储、养殖等），约26199.53平方米。运营方不得擅自随意更改地上建筑运营使用功能。其中委托人自持地上建筑运营面积约10993.52平方米（包括办公区约1449.91平方米（1#楼4层一整层）、餐饮区约2000平方米（2#楼3层）、批发市场区约1000平方米（2#楼1层）、仓储区约6543.61平方米（3#4层一整层），具体位置详见委托人自持运营区域图）。即本项目本次运营方地上运营面积约63092.76㎡，本面积已经扣除2#楼1、2层公摊面积。其余未在本运营规模中表述的区域不作为本项目运营范围。
2.1.2.2地下机动车车位数约699个，本次运营车位数为500个，委托人自持199个。非机动车车位按现场实际为准，均包含在运营范围内。
2.1.2.3其他委托人自持运营内容包括：制冰、海水供给。
建设地点：路桥区金清镇白沙岛。
2.2招标范围：
本次招标范围为台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包+O）采购、施工、验收、移交、保修、运营等服务，本次为施工总承包及运营招标。招标范围包括但不限于以下内容：
2.2.1 本项目施工总承包招标主要工作内容包括但不限于：
本次为施工总承包招标，招标范围为招标人提供的施工图纸所包含台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目，具体招标范围包括但不限于以下内容：
①土建部分：基坑围护、地下室、桩基工程、土方工程、土建工程(含主体结构、钢结构、幕墙、人防等)、粗装修、公区精装修、室外配套工程、地下室标识标线及安全设施等。
②安装工程：给排水、电气、消防水、消防电、无管网气体灭火、暖通、能耗管理系统、室内及室外充电桩系统、电梯、抗震支架、防火封堵、泛光照明、3#楼光伏、智能化（包含桥架、预埋管、室外埋地管道，不含智能化设备及线缆）、吸气式火灾感应报警系统、SPD智能防雷监测系统、活海水供给及循环系统（不含泵房管道及设备）等。
③以下专业工程内容采用暂估价形式计入，由招标人和中标人另行发包，但纳入总包管理：冷库工程（含墙面保温门）、污水处理设施、活海水供给及循环系统泵房管道及设备、标识标牌、智能化（设备及线缆）、三网合一等。
④计算总承包配合费的专业工程暂估价合计为51806758元，总承包服务费费率按2%计取。
冷库工程（含墙面保温门）、三网合一工程、标识标牌总承包服务费的取费基数为结算价（税前）；智能化（设备及线缆）、设备[包括污水处理设施、活海水供给及循环系统泵房管道及设备]总承包服务费的取费基数按结算价金额的20%计取（税前）。
具体内容以招标人提供的施工图、工程量清单及招标人的书面通知为准。
本次招标建安工程造价560348103元。
2.2.2 运营管理主要工作内容包括但不限于：品牌授权、筹备期招商管理等服务、运营期经营、运营管理到期后移交等。具体内容详见合同约定。
2.2.3 其他说明
2.2.3.1本次为施工总承包及运营招标，招标范围分为2个部分：
（1）台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包）；
（2）台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（运营）。
2.2.3.2台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包）招投标监管单位为台州市住房和城乡建设局；
台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（运营）招投标监管单位为台州市路桥区国有资产工作中心。
2.2.3.3台州市住房和城乡建设局、台州市路桥区国有资产工作中心分别监管上述内容招标文件审核、开标、评标等流程，对各自监管内容承担监管义务、责任。如发生质疑、投诉等情况的，按各自监管范围及质疑投诉内容进行监管处理。
2.3工期要求如下：
1、施工总工期：不超过750日历天。
2、运营期要求：5年【自本项目竣工验收合格后第7个月起（本项目竣工验收合格后6个月内为委托人给与运营方的免费筹备期）】。
2.4 是否属于政府采购工程   □是  ☑ 否
2.5 是否专门面向中小企业预留  
□是  
☑ 否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.6 专门面向中小企业预留的实施方式
□2.6.1本标段整体面向中小企业；
□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。
3.投标人资格要求
（一）投标人：
3.1同时具备3.1.1的施工资质和3.1.2的运营资质。
3.1.1 施工资质：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；
3.1.2 运营资质：具有独立法人资格。具有良好的银行资信和商业信誉（没有处于被责令停业，财产被冻结、接管，破产状态）。
3.2 本次招标（□ 接受/☑不接受）联合体投标。本次投标的投标人应满足下列要求：
☑ 3.2.1联合投标的，项目负责人由联合投标施工单位人员委派；
☑ 3.2.2联合投标的，数量不超过 2 个；
□ 3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；
☑ 3.2.4其他：施工单位和运营单位采用联合投标形式（联合投标投标人各自投对应内容，非联合体投标），按联合投标协议书、合同约定承担相应职责、工作、违约责任，彼此间不承担联合投标协议书、合同无约定的其他连带责任。
□3.3具备有效的企业安全生产许可证；
□3.4自     年     月     日以来承接过/完成过 (与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩均可作为资格条件业绩)  业绩；
□3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；
□ 3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。
（二）拟派项目负责人：
本项目共包括台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目、台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目2个地块，须在投标时根据地块提供2名不同的项目负责人，具体要求如下：
3.7台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目的项目负责人：拟派项目负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业注册建造师一级执业资格（建造师临时执业证书无效）(□职称： /    ），□ 同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；
台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目的项目负责人：拟派项目负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业注册建造师二级及以上执业资格（建造师临时执业证书无效）(□职称： /    ），□ 同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；
□拟派项目负责人自     年     月     日以来□承接过/□完成过     业绩；
☑3.8 施工总承包投标人在投标时与运营单位进行联合投标。1家运营单位不得与多家投标人进行联合投标。联合投标的，施工单位须承担所有施工工作，运营单位须承担所有运营工作。
（三）其他：
☑3.9拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有对应有效的安全生产考核合格证书，人数符合住房和城乡建设部相关规定要求；
3.10投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；
3.11投标人及其拟派项目负责人自 2023 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；
3.12投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；
3.13投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
3.14投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；
3.15省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案 ”手续（仅指浙江省外的建筑企业，运营企业不做要求）；
☑ 3.16 上述3.10-3.14条投标人无需提供网页截图或证明，只需在诚信投标承诺书中进行承诺即可。
4.招标文件的获取
4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放 http://www.tzztb.com/。
4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录 http://www.tzztb.com/ 自行下载招标文件。
4.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 6 月 4 日14时30分，电子招标投标交易平台：https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/。
5.2 工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：2026年 6 月 4 日14时00分至14时30分；地点：台州市公共资源交易中心（市府大道777号）一楼西大厅。
5.3 台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包）资格标、资信标、商务标、技术标为电子投标文件，使用专用密钥上传至台州市公共资源交易“浙里招标”数字平台（新系统）。
5.4台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（运营）资格标、资信标、商务标、技术标按纸质文件进行编制，采用线下提交：2026年 6月
4 日14时00分至14时30分；地点：台州市公共资源交易中心（市府大道777号）一楼西大厅。
6.招投标方式
6.1公开招标。
6.2□采用评定分离，☑不采用评定分离。
7.行政监督部门
台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（施工总承包）：
行政监督：台州市住房和城乡建设局
地址：台州市椒江区市府大道465号
邮政编码：318000
电话：0576-88685772
投诉受理部门：台州市住房和城乡建设局
地址：台州市椒江区市府大道465号
邮政编码：318000
电话：0576-88513880、0576-88819556
台州市路桥白沙渔都产业示范园及园区配套基础设施项目和台州市路桥白沙渔都产业示范园商业综合体项目（运营）：
行政监督：台州市路桥区国有资产工作中心 
地址：台州市路桥区西路桥大道58号
邮政编码：318050 
电话：0576-82516500
投诉受理部门：台州市路桥区国有资产工作中心 
地址：台州市路桥区西路桥大道58号
邮政编码：318050 
电话：0576-82516500
8.联系方式
招 标 人：台州市路桥区陆海建设集团有限公司
地      址：路桥区金清镇金清大道西269号 
联 系 人：***
电      话：***
邮      箱： /
招标代理机构：建经投资咨询有限公司
地      址：台州市路桥区文化路2号房管大厦5楼
联 系 人： *** 
电      话： ***
邮      箱： 283823473@qq.com
2026年5月14日