【招标公告】履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔山租赁项目交易公告

履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔 山租赁项目 招标文件 招标单位：武义县履坦镇茶山村集体经济组织（盖单位章） 代理机构：武义迎诚工程管理有限公司（盖单位章） 备案单位：武义县履坦镇招投标工作领导小组（盖单位章） 2026 年 4 月 目 录 第一章 招标公告 .......................................... 1 第二章 投标人须知 ........................................ 3 第三章 合同主要条款 ...................................... 8 第四章 投标报价书 ........................................ 9 I 第一章 招标公告

交易 条件	本项目为履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔山租赁项目，招标人为武义县 履坦镇茶山村集体经济组织，代理机构为武义迎诚工程管理有限公司。项目经武 义县履坦镇茶山村村民代表大会通过并报武义县履坦镇招投标工作领导小组批 准，已具备招标条件，现对该地块租赁进行公开招标。
交易标 的概况	1.履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔山租赁项目，山地使用面积约 18 亩，欢迎农业开发相关单位、家庭农场参与竞标。 2.租赁期限：对外承包期限 20 年。 3.招标底价（人民币）：投标最低限价 500 元/年/亩，每四年递增 3%。本项目采用投暗标方式，采用密封一次性报价方法，按报价由高到低排列成交 候选人顺序，最高报价者为成交人。 4.租金缴纳：租金四年一付。 5.租赁地点：武义县履坦镇茶山村。
投标人 资格要 求	1.中华人民共和国境内，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可 参加投标。 2.本次招标不接受联合体投标。
招标文 件获取	1.本次招标不进行纸质招标文件的发放，请登录金华市公共资源交易网站“市 县乡一体化限额以下交易系统”产权交易版面下载。 2. 潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改或招标 补充文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在金华市公共资源交易网 发布，请投标人时刻关注本项目公告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文 件内容而引起投标文件无效或废标的，由投标人自行承担责任。

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交易保 证金	1.交易保证金交纳形式：以现金方式缴纳为准。 2.交易保证金的金额：人民币 10000 元整。 3.交易保证金可采用密封袋包装（投标人须自带）并在包装封面上写上投标人 名称、金额、姓名和手机号码。 4.交易保证金截止时间及地点：送达交易保证金凭证截止时间为同递交投标文 件截止时间前，送达地点同递交投标文件地点，其他无效。
投标文 件递交	1.投标文件递交的截止时间 2026 年 4 月 24 日 9:30 ，地点：武义县履坦镇招 投标分中心会议室。 2.逾期送达或未送达招标人指定地点的投标文件，招标人不予接收。
发布公 告媒介	本招标公告在金华市公共资源交易网上发布。
联系 方式	招标人：武义县履坦镇茶山村集体经济组织 地 址：武义县履坦镇茶山村 联系人：*** 电话：*** 招标代理机构：武义迎诚工程管理有限公司 地 址：武义县壶山街道汤岭脚 33 栋 联系人：*** 电话：***（657412）

2 第二章 投标人须知 前附表

条款号	条 款 名 称	编 列 内 容
1	招标人	名 称：武义县履坦镇茶山村集体经济组织 地 址：武义县履坦镇茶山村
2	招标代理机构	名 称：武义迎诚工程管理有限公司 地 址：武义县壶山街道汤岭脚 33 栋 联系人：*** 电话：***（657412）
3	项目名称	履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔山租赁项目
4	租赁地点	武义县履坦镇茶山村
5	租赁期限	对外承包期限 20 年（2026 年 5 月至 2045 年 12 月）。
6	招标底价（人民币）及报价要求	1.投标底价：投标最低限 500 元/年/亩，每四年递增 3%；往高报价，低于投标底价按无效标处理，报价四舍五 入保留至元，不保留小数点。 2.租金四年一付。 3.本次投标采用投暗标方式，采用密封一次性报价方 法，按报价由高到低排列成交候选人顺序，最高报价者为 成交人。 注：成交人应在收到成交通知书后 7 天内向业主交足 租金，若不按规定时间内交纳租金的，属成交人违约，视 为自动放弃成交人资格，招标人并没收交易保证金。
7	交易保证金	人民币 10000 元整（具体要求见招标公告）
8	递交投标文件的截 止时间及地点	截止时间：2026 年 4 月 24 日 9:30。 开标地点：武义县履坦镇招投标分中心会议室
9	开标时间及地点	同投标截止时间。

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10	投标文件组成	（一）以个人参加投标： 1.投标函； 2.有效身份证的原件复制件； （二）以法人单位或其他组织参加投标 1.投标函； 2.法定代表人资格书或法定代表人授权委托书；3.有效的营业执照或其他组织证书的原件复制件。
11	原件	递交投标文件时须提供有效的身份证件原件，否则不得参 加开标。
12	投标文件的编制	投标文件装订顺序必须按招标文件 “投标文件格式”要 求的顺序装订。投标文件应采用 A4 纸印刷（图表页可例 外）。
13	投标文件签字盖章	1.如以个人参加投标的投标函及承诺书上须写明姓 名并签字。 2.如以法人单位或其他组织参加投标的投标报价书 及承诺书上须写明单位名称及法定代表人（或负责人）签 字。 注：未按上述规定要求的作无效投标处理。
14	成交候选人公示	招标人将成交结果在金华市公共资源交易网公示 2 个日 历天。如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第 1 个工作日。
15	签订合同时间	自成交通知书发出之日起 7 个日历天内。
16	投标文件有效期	投标文件自投标截止时间起生效，有效期为60 天。
17	其他要求	1.投标截止时间止，递交投标文件的投标人少于 3 家的，不得开标。 2.若成交方成交后未按规定时间要求签订合同的，招 标人有权取消其成交资格，并上报主管部门列入黑名单、失信名单。 3.本次招标代理费用 2000 元，由中标单位领取中标 通知书时一次性缴纳。 4.文件中未在规定范围的事项，成交方可与招标人协

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商解决，最终解释权属武义县履坦镇茶山村集体经济组 织。

一、总 则 （一） 适用范围 本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、合同履约等行为（法 律法规另有规定的，从其规定）。 （二）招标方式 公开招标方式。 （三）特别说明： ▲1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提 交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任； ▲2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料，其投标无效，并报监管 部门查处； 二、招标文件 （一）招标文件的构成。 1.招标公告； 2.投标人须知； 3.合同主要条款； 4.投标文件格式。 三、投标文件的编制 （一）投标文件的组成 投标文件的组成具体详见投标人须知前附表规定（递交投标文件时密 封递交）。 （二）投标文件的有效期 成交人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。 5 （三）交易保证金 1. 投标人须按规定缴纳交易保证金，否则，其投标将被拒绝。 2. 交易保证金缴纳形式：现金形式。 （1）未成交人的交易保证金开标完毕后当场退还，期间不计利息。 （2）成交人的交易保证金将由招标人自动转为履约保证金，合同期满，扣除违约条款后一次性退回（期内不计息）。 3.投标人有下列情形之一的，交易保证金将不予退还：（1）成交人无正当理由不与招标人签订合同的； （2）成交人无正当理由不缴纳租金的； （3）拒绝履行合同义务的； （4）其他严重扰乱招投标程序的； （5）成交方将承包权转包的。 （四）投标文件的包装、递交、修改和撤回 ▲投标人应将投标文件装订成册，装入一个投标文件袋内并密封。投 标文件的包装封面上应注明投标人姓名或单位名称。否则招标人将拒收其 投标文件。 四、开标 （一）时间及地点：见投标人须知前附表 （二）开标程序： （1）主持人宣布开标会议开始，并宣读开标纪律。 （2）由工作人员宣读各投标人实际参加开标会议人员、交易保证金缴 纳情况核对结果。 （3）由工作人员检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。 （4）由工作人员拆封投标文件，宣读投标人（名称）、投标报价等内 容。 6 （5）由工作人员确定有效报价，并按投标报价从高到低排列成交候选 人顺序，最高价为成交人，经监督人、招标人和成交候选人核对无误后，当众宣布成交候选人及成交价。 注：如两家或两家以上最高报价相同者，以抽签方式确定成交候选人（首先由招标人代表抽取抽签顺序号，再按照抽签顺序号由投标人代表进 行抽签，确定成交候选人）。 （6）主持人宣布开标会议结束。 五、评标结果 成交人确定后，本单位在金华市公共资源交易网发布成交公示 2 个日 历天（如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第 1 个工作日）。 六、签订合同 1、成交人应在成交通知书发出之日起 7 个日历天内与招标人签订合 同。 2、若成交人不按规定时间内签订合同的，属成交人违约，视为自动放 弃成交人资格，同时招标人没收交易保证金。 3、成交人拒绝与招标人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行 合同的，招标人需重新招标。 七、解释权： 本招标文件解释权属招标人所有。 7 第三章 合同主要条款 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据<<中华人民共和国农村土地承包法>>及相关法律法规和国家政策 的规定，经村民代表会议讨论通过，进镇招投标中心公开招标，甲、乙双 方就承包经营的相关事宜经协商一致，订立本合同，供甲、乙双方共同遵 守。 一、项目概况 履坦镇茶山村拟将位于茶山村下茶山凤凰形、金山桔山的山地，面积 约 18 亩，最终认定面积以实际现场测量结果为准，对其经营权进行公开对 外承包。承包期限为二十年。承包款采用分期缴纳的方式，以四年为一个 周期，每个周期的承包款在前一周期基础上递增百分之三。承包基数为每 年每亩伍百元，遵循价高者中标原则。中标者需在签订合同前一次性缴清 第一期承包款，且每期承包款需提前三个月缴清。承包地块的四至范围界 定如下:东至，西至，南至，北至。 二、承包期限 承包期限为 20 年，从 2026 年 5 月 日起至 2046 年 12 月 日。 三、承包款及支付方式 亩。1、经实地测量确认，本次承包实际土地面积共计 2、本合同山地承包款根据有效中标价为每年每亩 元(小写: 元 整)，乙方在签订合同前一次性交清第一期承包款 元(小写: )。 8 第 二 期 承 包 款 于 2030 年 月 1 日 前 交 清 承 包 款 元 ( 小 写: )。第三期承包款于 2034 年 月 1 日前交清承包款 元）。第四期承包款于 2038 年 月 1 日前交清承包款 元(小 (小写: 写:） 。第五期承包款于 2042 年 月 1 日前交清承包款 元(小 )。 写: 四、甲乙双方的权利和义务 1.本合同承包区块的土地所有权属于甲方，乙方在承包经营期限内对 承包区块享有经营管理和收益权。 2.甲方有权监督乙方履行合同约定的义务，但不得干涉乙方的自主经 营。 3.甲方允许乙方对承包区域内土地耕种层改良并种植经济农作物(禁 止种植苗木)，乙方必须按法律法规及上级有关部门规定经营。上级政府有 关种植补贴归承包者所有。承包经营期满后，承包区域应无偿交回甲方接 管，并需保持该地块的完整性，经验收合格后无议，甲方退回履约保证金 10000 元(凭票据)，不计利息。 4.乙方在承包期间内，在国家政策许可条件下并经有关部门批准后建 设生产管理用房，承包期满后，房屋、建筑物、构筑物、基础设施归甲方 所有，不作任何补偿。 5.乙方不得改变承包区域的土地性质、经营范围及用途。在承包期内 不得取土和倾倒有害垃圾破坏土壤环境的行为，如有违反将责令限期改正，并自行承担所带来的经济损失和后果。情节严重的追求其法律责任。 6.乙方不得以承包的荒地作为抵押等担保进行借贷、抵债及实施其他 行为。 9 7.乙方在承包期内，自主经营、自负盈亏，如遇自然灾害所产生的一 切费用或损失均由乙方负责，未经甲方同意不得转让荒地的承包经营权。 8.在租赁期内，乙方需承担如遇国家建设或者乡镇、村集体因开发需 要征用该荒地的风险因素，征用前，甲方应提前三个月书面告知乙方，乙 方应无条件服从，积极配合做好场地腾空工作。如在承包期前 10 年内征用，乙方可根据评估结果补偿土地改良费及青苗费，补偿单价不得超 2000 元/ 亩。如在承包期 10-20 年内征用、所有补偿费用均归甲方所有,乙方不享受 任何经济补偿。任何时期征用的土地征用费均归甲方所有。土地征用后经 甲方验收合格退回乙方未到期剩余承包款、履约保证金(不计息)，逾期不 腾空的视为放弃，由甲方自行处理，并终止合同。 五、违约责任 1.甲、乙双方按照本合同的约定履行义务,否则由违约方承担给对方造 成的一切损失。 2.乙方未按约定期限交纳承包款，甲方有权解除本合同并没收履约保 证金重新招标。 3.如甲、乙双方在承包期内无故解除承包合同，违约方需赔付另一方 2 倍履约保证金(不计息)。 六、其他 （如有）。 七、下列文件应作为本合同的组成部分 1、本合同协议书 2、招标文件 3.地形图 10 八、附则 1、本合同如遇特殊情况有未尽事宜，双方可根据实际情况，结合有关 规定议订附款，作为本合同的组成部分，以便共同信守。 2、本合同一式叁份，甲方执一份，乙方执一份，上报“三资”一份，该等文件具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签章之日起生效。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人或受委托人（签字）： 法定代表人或受委托人（签字）：身份证号：身份证或营业执照号：联系地址：联系地址： 联系电话： 联系电话 签订日期：签订日期： 11 第四章 投标函 武义县履坦镇茶山村集体经济组织： 我方已仔细研究了履坦镇茶山村下茶山凤凰形、金山桔山租赁项目的 全部内容，本项目年租金报价按人民币： 大写：元/年（注：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）小写：¥元/年（注：阿拉伯数字 0123456789）的投标报价，按招标文件和合同约定完成租赁。 如本人（单位）有幸成交承诺如下： 1、按招标文件要求的时间与招标方签订合同；2、履行招标文件规定的要求； 3、遵守合同条款； 4、服从招标单位协调。 5、本项目招标基准价（底价）为 500 元/年/亩，往高报价，低于基准 价（底价）按无效标处理，报价保留至元，不保留小数点。

附：有效身份证的原件复制件（正反面）

投标人（全称、签字或盖章）： 2026 年 月 日 12 法定代表人资格书 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 投标人名称： 单位性质： 地址： 成立时间：年 月 日 经营期限： 姓名：性别：年龄：职务： 系（投标人名称）的法定代表人。 联系电话（手机号）： 特此说明。 投标人：（盖单位章） 年 月 日

附：法定代表人有效的身份证的原件复制件（正反面）

注： 1.若是法定代表人出席开标会的，应附法定代表人的本人有效身份证复制件。 2.本资格书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验,另一份按招标文 件要求编制于投标文件内。 13 或： 法定代表人授权委托书 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓 名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤 回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果 由我方承担。 委托期限：。 代理人无转委托权。 投标人：（盖单位章） 法定代表人：（签字） 身份证号码： 委托代理人：（签字） 身份证号码： 联系电话（手机号）： 年 月 日

附：法定代表人有效身份证的原件复制件（正反面）

附：授权代表人有效身份证的原件复制件（正反面）

注： 本授权委托书一式两份，一份在递交投标文件时提供工作人员审验,另一份按招标 文件要求编制于投标文件内。 14 营业执照复制件 （适用以法人单位或其他组织参加投标） 15