【招标公告】章水镇百亩畈工业地块开发（建设+租赁）项目招标公告

一、项目概况 章水镇百亩畈工业地块开发（建设+租赁）项目的潜在投标人应在宁波市海曙区基层小型平台（https://haishu.hibidding.com/web/home）查看公告并获取招标文件，并于2026年03月03日14点00分（北京时间）前递交投标文件。

二、项目基本情况
2.1项目编号：2026NBHSWCQ023
2.2项目名称：章水镇百亩畈工业地块开发（建设+租赁）项目
2.3建设内容：新建两幢厂房，厂房总建筑面积：5970.95平方米。其中1#4054.92平方米，为钢框架结构，层高2层（7.8M+5.5M）；2#1916.03平方米，为混凝土框架结构，层高5层（4.8M×2+3.6M×3）。
2.4招标内容：按照国家有关法律、法规、条例、技术规范、规程等要求，完成章水镇百亩畈工业地块开发项目建设运营所涉及到的所有内容，包括但不限于：
2.4.1租赁部分（含新建两幢厂房及原有配电房61.67平方米）：本项目租赁期自项目建成并验收通过之日起20年。租赁期内，第一年年租金最低限价为人民币捌拾捌万零叁佰捌拾元整(小写：88.038万元)，每五年后的年租金在上一个五年的年租金基础上按5%递增。厂房完成验收后，由评估单位重新进行租金评估，如误差在5%以内，按照中标金额实施；如误差大于5%，按照新的评估价结合中标上浮金额执行。
2.4.2施工部分：负责完成本项目施工图设计范围内要求的全部内容以及为完成本工程所需的所有措施项目的施工、竣工验收及保修服务，并达到施工质量标准要求。建设周期8个月（自合同签订之日起计）。建设费最高限价1465.4787万元，最终费用以实际完成并验收合格的工程量结算为准。
2.4.3运营部分：本工程项目施工结束后运营等后续服务工作结合该项目的实际，运营模式主要采用“建设—租赁—运营—移交”的模式开展合作，项目建成并经验收通过后，资产归宁波市海曙章水镇资产经营投资公司，由中标人负责运营。运营方工作内容包括但不限于新建厂房及配电房的日常管理维护、投资生产等。
2.5项目实施地点：位于章水镇郑家百亩畈，地号0196004，用地面积约4432.33平方米。
2.6合作运营期限：同租赁期。租赁期限届满后，协议自行终止，由宁波市海曙章水镇资产经营投资公司或其授权部门收回经营权，经营企业所建设厂房无偿移交宁波市海曙章水镇资产经营投资公司，装修及生产设备、聘用人员由经营企业自行安排，妥善处置。
2.7质量要求：
2.7.1施工部分：符合《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）及国家（行业）现行的相关质量标准，确保工程一次性验收合格。
注：在项目实施过程中如有相关规范及标准调整，按最新的规范及标准执行。
2.7.2运营部分：符合国家、行业及地方现行、标准及规范，符合招标文件及招标人要求。
三、申请人的资格要求（本项目资格后审）
3.1具有独立承担民事责任的能力；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.6投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以招标代理机构于投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料；投标人如被发现列入“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”的，则将取消其中标资格）。
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.8特定资格条件（如为联合体，联合体成员需符合以下要求）：
（1）具备建筑工程施工总承包三级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证。
（2）企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效期内的建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书（A类）。
（3）拟派项目负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级及以上建造师执业资格，具有有效期内的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B类），且在投标截止日不得在其他任何在建合同工程中担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）。
（4）其他：拟派专职安全生产管理人员不得少于 2 人，且具有有效期内的建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C类）。
（5）省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。
3.9本项目接受联合体投标，联合体单位数量不得超过2家，联合体成员单位须满足下列要求：
（1）联合体资质应符合招标文件要求及法律法规的规定；
（2）联合体应以运营单位作为联合体的牵头人；
（3）联合体各方应按照招标文件提供的格式签订联合体协议书，并且明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任，联合体协议书连同投标文件一并提交给招标人；
（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（5）订立联合体协议书后，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目同一标段中投标，否则各相关投标均无效。
四、获取招标文件
4.1、凡有意参加投标者，请于规定的招标文件下载截止时间（2026年03月03日14点00分）前进入（海曙基层小型平台：http://haishu.hibidding.com/web/home）登录“工程其他交易系统” 栏查看，并下载招标资料，未下载招标文件及所有相关附件资料的投标人，其投标将被拒绝。系统平台咨询联系人：侯工（15215725182）、黄工（18888603006) 、CA办理（13064780575）。
（备注：投标人可根据“海曙区工程建设电子交易平台”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。
4.2、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件；
4.3、招标文件每套售价500元，售后不退。
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
5.1、提交投标文件截止时间：2026年03月03日14点00分（北京时间）
5.2、投标地点：宁波市海曙区营商环境服务中心二楼开标室[宁波市海曙区气象路58号(南门上)，具体受理场所安排详见当日现场公告]。
5.3、开标时间：2026年03月03日14点00分（北京时间）
5.4、开标地点：宁波市海曙区营商环境服务中心二楼开标室[宁波市海曙区气象路58号(南门上)，具体受理场所安排详见当日现场公告]。
六、其他补充事宜：
1、投标保证金
（1）投标保证金金额（人民币）： 200000.00 元；
保证金提交截止时间：2026年03月03日14点00分（北京时间，以资金到账时间为准）。
（2）形式：
①银行电汇或者网银直接缴入系统提供账户
操作说明：由投标人在“海曙区工程建设电子交易平台”中的“其他交易—费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳”后，可以选择“银行转账汇款”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。
注意事项：
（1）请仔细核对您的企业信息，如果账户信息不完善或不正确，请进入企业库中变更，避免无法正常退款；
（2）确认投标标段信息及支付费用后，提交订单；
（3）如果下单异常，无法获取缴纳账户，请联系系统管理员；
（4）投标保证金汇（转）款时，不要采用“宁波同城实时清算系统”转账方式；
（5）投标保证金退还请联系保证金咨询联系人李老师：0574-87255160。
2、公告发布媒介：浙江省公共资源交易服务平台https://ggzy.zj.gov.cn、宁波公共资源交易电子服务系统https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011、宁波市海曙区基层小型平台https://haishu.hibidding.com/web/home。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
招 标 人： 宁波市海曙章水镇资产经营投资公司  
地    址：浙江省宁波市海曙区章水镇
联 系 人： ***
电    话： ***
 
招标代理机构：宁波中基国际招标有限公司
地    址：宁波市鄞州区天童南路666号中基大厦19楼
联 系 人：***
电    话：***