【招标公告】湖州市望湖花园小区选聘物业管理服务项目的招标公告

湖州志行项目管理咨询有限公司受望湖花园业主委员会的委托，对湖州市望湖花园小区选聘物业管理服务项目进行公开招标。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参与投标。 一、项目概况：望湖花园小区位于湖州市太湖路72号，占地面积：65593平方米；总建筑面积：130413平方米；小区共有住宅978套，商铺37户 ；其中住宅建筑面积109128.82平方米，商业建筑面积7587.74平方米；物业经营建筑面积597.44平方米。 二、项目名称：湖州市望湖花园小区选聘物业管理服务项目 三、项目编号：ZXGKZB-2025-016 四、采购组织类型：自行采购委托代理 五、招标内容：主要为湖州市望湖花园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等物业管理服务工作，具体内容详见招标文件。 六、投标人资格要求： 6.1投标人应当于2020年1月1日之前成立，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6.2在物业管理项目中具有良好业绩，湖州地区在管项目服务总面积不少于10万平方且住宅小区服务案例超过5年的不少于1个; 6.3 自开办以来无欺诈及弄虚作假行为，近3年未列入湖州市行业主管部门黑名单，近3年没有严重违约，没有经鉴定部门认定的因物业服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业不得参与本项目投标。 6.4 投标人不得与本项目代理机构、业委会成员有相关利益关系; 6.5 不得聘请业委会成员直系亲属; 6.6 不得与业委会成员开设或入股的企业发生关联交易，一经发现立即取消投标资格。 6.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目采购活动； 6.8 物业服务企业法定代表人、股东未曾在被限制参与投标的物业服务企业中任职。 6.9 未出现因虚报、瞒报物业费欠费住户清单被解除物业服务合同的物业服务企业。 6.10 未出现被物业主管部门、属地街道办事处（乡镇人民政府）通报批评且被限制参与投标情形的物业服务企业。 6.11拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，目需具备三年以上同类物业服务项目经理的管理经验; 6.12业主、业委会对于外包单位合同具有监督权、知情权，业委会具有一票否决权。 6.13 本项目不接受联合体投标，拒绝转包和分包；本项目不接受个人、联合体和挂靠企业投标。 七、物业服务标准和收费标准 7.1、物业服务标准应达到招标人要求的物业服务标准，但参与投标的物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为合同的组成部分。 7.2、本次招标的物业服务费与现价相同（保持不变），即按下表执行： 序号 物业类型 物业费标准 备注（高能耗费） 1 多层住宅 0.68元/月*平方米 2 高层住宅 1.76元/月*平方米 含公共能耗 3 小高层住宅 1.66元/月*平方米 含公共能耗 4 商业 1.05元/月*平方米 5 地面无产权车库 0.68元/月*平方米 6 地下车位管理费 20元/月*个 7 路面车位 元/月*个 注： （1）公共能耗指电梯、增压水泵等高能耗设备运行的能耗费。 （2）以上为示例，具体根据项目实际情况填写。 7.3、物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和乙 方的利润，其中物业服务成本构成一般包括： （ 1 ）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生、生活垃圾日常分类清运、绿化养护、秩序维护费用； （4）小区物业服务中心办公费用； （5）乙方实施管理必备的固定资产折旧； （6）物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险等相关 必要保险费用； （7）法定税费； （8）其他 八、招标文件的报名/发售时间、地址、售价： 8.1、报名/发售时间：2026年1月25日至2026年 2月8日，上午8∶30至11∶30，下午14:00至16:30。（双休日及法定节假日除外） 8.2、报名/发售地点：湖州志行项目管理咨询有限公司（湖州市美欣大厦15楼），联系邮箱285020047@qq.com , 联系电话：***，联系人：***。 8.3、售价:招标文件工本费500元/份,现金或电汇缴纳，售后不退。 报名前转账至湖州志行项目管理咨询有限公司 账户名称:湖州志行项目管理咨询有限公司 开户银行:中国工商银行湖州红丰支行 账号:1205220109200149822 8.4、投标人购买标书时应提交的资料： 1、有效的企业营业执照(复印件并加盖公章); 2、法定代表人身份证明书（复印件并加盖公章）； 3、法人授权委托书和授权代表身份证（加盖公章复印件一份）； 5、报名汇款回执单; 6、投标人的名称、地址、联系人、联系电话和邮箱。 7、投标报名表（需注明项目名称、项目编号、投标人名称、详细地址、联系人、联系人电话、传真号码以及邮箱等相关信息并加盖公章，格式自拟） 注: 1.本项目可采用网上报名方式，请投标人在报名时间内将购买招标文件时须提供材料的PDF扫描件及报名人联系方式以电子邮件形式发送至285020047@qq.com。代理机构在收到报名人资料后的1个日历天内以电子邮件形式回复。 2.报名时招标代理机构不作资格审查，只负责接受报名和发售招标文件。 九、投标截止时间和地点: 投标人应于2026年2月13日下午14:00整前将投标文件密封送交到浙江省湖州市南太湖新区凤凰街道美欣商务大厦15层15-21室，逾期送达或未密封将拒绝接收。 十、开标时间及地点: 本次招标将于2026年2月13日下午14:00整在浙江省湖州市南太湖新区凤凰街道美欣商务大厦15层开标室，逾期送达或未密封将拒绝接收。 十一、投标保证金: 本次招标的投标保证金为10万元人民币，并按下列方式处置： （一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内无息退还； （二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由社区居民委员会对招标保证金予以没收，归属望湖花园小区全体业主： 1、投标人在投标有效期内撤回投标文件。 2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与招标人签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。 3、不能履行投标文件的承诺。 4、投标人在投标期间有串通投标等违规违法行为的。 5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质投标的。 6、投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。 7、现物业服务企业参加投标，未能中选且未能按本招标文件规定在15日内与中选人完成交接的。 2.保证金投标截止前转账至湖州志行项目管理咨询有限公司 账户名称:湖州志行项目管理咨询有限公司 开户银行:中国工商银行湖州红丰支行 账号:1205220109200149822 十二、其他说明： 12.1投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。 12.2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 12.3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。 12.4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 十三、招标文件发布地址： “浙江企业采购信息服务网 ”（b.zhengcaiyun.cn） 十四、联系方式 1、招标人：望湖花园业主委员会； 联系人：*** 联系电话：*** 2、采购代理机构：湖州志行项目管理咨询有限公司； 联系人：*** 联系电话：*** 注：报名资料发送邮箱:285020047@qq.com (发邮件后请及时联系) 望湖花园业主委员会 湖州志行项目管理咨询有限公司 2026年1月 24 日