【招标公告】物业招标公告
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基本信息
| 地区 | 浙江 杭州市 | 采购单位 | 杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会 |
| 招标代理机构 | 物维会（浙江）管理咨询有限公司 | 项目名称 | 右岸澜庭物业服务项目 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
右岸澜庭物业服务企业选聘公告
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，物维会（浙江）管理咨询有限公司受杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会委托，就右岸澜庭物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：WWH2025XPWJ1120YALTXQ01A
二、项目概况：
序号
项目名称（内容）
数量
单位
备注
1
右岸澜庭物业管理与服务
1
项
服务期限1+1+1年项目基础参数
右岸澜庭位于杭州市萧山区新塘街道罗婆路。
东至：育才路；南至：向旭路。
西至：罗婆路；北至：晨晖路。
总建筑面积：226650m²；总住户：1467户。
其中住宅建筑面积：146760.07m²；
物业管理用房面积：1147.29m²；
地上建筑面积：149650m²；
地下车位：1668个、地下公共车位：0个；
物业办公用房:488.06m²；
地下建筑面积：77000m²；
配套社区用房建筑面积：594.49m²；
物业经营用房建筑面积：653m²。三、竞聘人资格与条件（须同时具有）
3.1依法注册登记，注册资金在 5000 万元人民币及以上，具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3.2在杭州区域内，在管住宅项目的数量达到 2 个及以上，或合计在管项目面积超过 500000 ㎡（且在萧山区域有不少于 1 个在管项目） ，可供业委会和业主考察（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）；3.3拟派项目物业经理具有 3 年以上住宅项目管理经验、年龄要求在 50 周岁以下，具有大专及以上学历或中级以上职称，无不良执业记录，且在本单位工作满 1 年以上（须提供 12 个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明）；
3.4竞聘人自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入省、市、区行业主管部门黑名单； 未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）记录失信被执行人名单（以投标截止日当天在“信用中国”网站查询结果为准）；
3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；
3.6与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一项目的竞聘；
3.7在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币 20万元，打入业委会账户。账户名称：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会，开户行：工商银行杭州晨晖路支行，账号：1202023609100041714（应在竞聘文件中附缴纳凭证； 若竞聘人存在违反选聘规则、串标、陪标、中选后拒签合同等情形，选聘方有权罚没全部保证金）；
3.8所有竞聘人需承诺在与业委会签订合同前支付物业选聘过程中的所有费用给物维会（浙江）管理咨询有限公司（三次业主大会会务费用、物业选聘代理费用）；承诺支付承接查验费用，承诺中标后合同签订之日起三十日内缴纳人民币 40 万元合同履约保证金；
3.9所有竞聘人可承诺无偿投资资金不低于人民币[ ]万元（具体金额由竞聘人自行填报）。中选后，在合同签订后三十日内一次性转入双方共管账户或业委会账户，用于小区公共部位和公用设施设备的改造提升，具体使用方式按合同要求执行或双方协商确定。若承诺后超过约定时间未打款，视为违约，自动放弃中选权利。甲方可另行选定中选企业，由此产生的全部不利后果及甲方另行选聘产生的费用由该企业承担。（企业的软件等配套程序、APP、网站、端口等系统不能计入带资金额）；
3.10所有竞聘人承诺若中选，将自愿接受甲方制定的相关考核制度的约束；
3.11所有竞聘人需承诺提供不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准，并接受甲方根据小区实际情况制定的高于甲级标准的服务内容；
3.12本项目不接受联合体竞聘；
3.13建议保安、保洁、绿化业务由项目公司自行经营，不采取外包方式，确保项目上至少 50%的员工为公司直接签合同雇佣。（即至少50%的员工需在公司缴纳社会保险）。
以上资格和条件（3.3 、3.4 、3.5 、3.6 、3.8 、3.9 、3.10 、3.11 、3.12 、3.13）条，竞聘单位须有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。四、竞聘报名须知、选聘文件发售时间及地址等
4.1选聘文件发售时间：2025年12月8日至2025年12月24日16:00（来前请电话确认）；在规定时间内如报名企业少于三家，则将延长报名时间，直至报名企业数量达到三家为止（业主大会授权由杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会可调整部分条款）；
4.2获取选聘文件地点：物维会（浙江）管理咨询有限公司，地址：杭州市临平区赞成檀府小区7幢1单元2603室；
4.3选聘文件售价：人民币1000元（售后不退）。
4.4联系电话：*** 联系人：万 潇
五、竞聘文件提交时间：2025年12月25日—12月26日16:00（北京时间），提交竞聘文件每天的时间段为：9:00至12:00，13:30至16:00。
六、竞聘文件提交地点：罗婆路社区党群服务中心一楼办事大厅，联系人：***，联系电话：***。
七、竞聘文件资格审核时间：2025年12月27日10:00（北京时间）
八、开标地点：罗婆路社区党群服务中心。九、竞聘保证金及交付方式
9.1竞聘保证金：人民币20万元整（可退）；
9.2中标企业承担此次选聘工作的所有费用（三次业主大会会务费用、招标代理费用），与业委会签订合同前支付给物维会（浙江）管理咨询有限公司。承接查验费用直接向业主委员会组织的承接查验项目中标人支付。未中选人的竞聘保证金将在中标公示结束后30个工作日内全款无息退还；
9.3竞聘保证金须在2025年12月24日17:00前向业委会账户缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
9.4竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
开户行：工商银行杭州晨晖路支行
账号：1202023609100041714十、相关事项
10.1购买选聘文件须提交的文件资料：
10.1.1法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表人身份证原件及复印件；
10.1.2企业法人营业执照副本复印件；
10.1.3业绩证明材料合同复印件（原件备查）。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
10.2本项目采用资格后审的方式。服务质量标准、收费标准、服务期限
按《杭州市物业管理条例》《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级标准（详细内容可前往官网查阅）及以上要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造出一个安全、舒适、人性化、人文化的居住环境。服务期限
三年（1+1+1）即签订三年的《物业服务合同》，合同履行每满1 年后，由业委会组织对物业服务企业进行业主满意度测评，年度测评满意度在 70%（含）-80%（不含）之间不奖不罚；测评满意率在65%—70%（含65%、不含 70%），扣贰万元；测评满意率在60%—65%（含60%， 不含 65%），扣伍万元；测评满意率在 60%（不含）以下的，扣贰拾万元，且甲方有权发起临时业主大会，提议解聘物业议题；测评满意率在 40%（不含）以下的，扣肆拾万元。十一、收费标准
11.2.1住宅（含洋房、高层）：2.2 元/㎡·月-3.0 元/㎡·月（不含能耗费）；
11.2.2商铺：2.3 元/㎡·月-3.2 元/㎡·月（不含能耗费）；
11.2.3能耗费0.3 元/㎡ ·月（按实分摊多退少补）；
11.2.4车位管理费：60 元/月/个；
11.2.5停车按照《右岸澜庭小区停车管理制度》进行管理；
以上报价超出范围的作无效标处理。十二、小区当前痛点问题
12.1绿化管理缺失，导致植物养护不到位，出现植物枯萎、杂草丛生等现象。此外，绿化区域部分垃圾长时间未得到清理，绿化配套设施不完善，缺少灌溉系统，同时缺少遮荫植被或休闲绿地，使得绿化区域的实用性大打折扣；
12.2公共设施损坏状况：沥青路面出现开裂及沉降，路缘石破损，无法有效遏制水土流失。园区内照明设施，包括大门灯、楼道灯、地库灯等部分设备损坏。园区照明设备，如高杆灯，存在锈蚀、管线外露、灯泡损坏等问题。单元楼门禁系统功能失效，公共区域如走廊、楼梯墙面出现剥落。地库墙面污损，地库标识不明显，维修工作未能及时进行，楼幢标识不够显眼。洋房通道与洋房环境不协调，红砖出现破损。非机动车库（位于负一层）环境脏乱差；
12.3访客车位不足：缺乏专门的访客车位规划，导致访客车辆占用业主车位，从而引发纠纷。同时，临时停车区域亦显不足。此外，非机动车停放杂乱无章，缺乏有效地规划管理；
12.4监控与安全防护：监控设备的覆盖范围存在不足，特别是在关键区域（例如单元入口、停车场、转角处）存在监控盲区。部分监控设备长期处于离线状态或画面被遮挡，无法发挥其应有的安全防护功能；
12.5安全隐患：部分区域的防火门出现缺失或变形现象。高空抛物的风险较高，小区现有的监控系统在排查方面存在困难。小区出入口的管理较为松懈，导致外来人员及车辆可以随意进出，从而存在治安方面的隐患；
12.6消防控制室：项目中分别设立了一期和二期消防控制室，导致人力资源的重复配置，并存在夜间扰民的问题。
请竞聘人根据上述情况及问题制定合理的项目管理方案，规划可分阶段实施，包括长期和短期解决计划（此为建议性要求）。十三、选聘工作流程
13.1公示《右岸澜庭小区选聘物业服务企业方案》及《物业服务合同（草案）》征求意见稿，征求意见公告和召开业主大会会议公告；
13.2召开业主大会会议，表决《右岸澜庭小区选聘物业服务企业方案》及《物业服务合同（草案）》；
13.3本物业选聘方案经业主大会会议表决通过后，授权委托第三方代理公司根据业主委员会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》《选聘文件》《竞聘须知》《竞聘文件编制要求》等，最终由业委会会议讨论定稿；
13.4授权委托第三方代理公司开展选聘事宜，第三方负责代为发布、接收报名、统计审查结果、出具中选通知书等；
13.5发布选聘公告。通过小区公告和网络等方式向社会公开发布选聘公告，内容主要是竞聘人资格和条件、报名截止日期、递交竞聘文件截止日期及联系地址、电话等；
13.6候选企业产生办法。本次物业选聘将采用“海选”的方式产生两家候选物业服务企业。由业委会成员组成不少于 5 人的审查小组，负责对报名参与竞聘的物业服务企业提交的有效竞聘文件进行统一的符合性审查，审查范围仅限于本方案第三条“竞聘人资格和条件”所规定的内容。业委会负责审查和出具通过的名单及发布“海选”公告，并将该名单提交至小区业主大会，由全体业主进行“N选 2”的投票。取得票数最高的前两名候选物业服务企业进入“二选一”投票流程；
13.7根据业主大会“海选”结果， 由业委会在本物业管理区域显著位置公告最终入围候选的两家物业服务企业名单；两家候选企业到小区路演时，候选企业可以增加经业委会书面认可的优惠条件（书面盖章的承诺函，限一次机会），路演结束后将这两家候选物业服务企业一并提交至业主大会再次进行投票表决，其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业；
13.8公布表决结果。根据业主大会书面表决结果，宣布中选企业，并向中选企业发出中选通知书；
13.9签订物业服务合同（经业主大会表决）。业委会与中选物业服务企业签订本小区物业服务合同；
13.10新老物业交接，要根据《中华人民共和国民法典》、住建部《承接查验管理办法》《浙江省承接查验管理办法》《浙江省物业项目服务退出管理办法（试行）》《杭州市物业承接查验实施办法》的相关规定，中选物业服务企业需做好物业承接查验工作并签订好承接查验协议；授权业委会组织或聘请第三方机构进行承接查验的，聘请第三方机构的需符合中华人民共和国应急管理部《社会消防技术服务管理规定》《中华人民共和国特种设备安全法》、浙江省《特种设备安全设备条例》的相关规定。十四、联系方式
选聘人：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
联系人：***联系电话：***
选聘代理单位：物维会（浙江）管理咨询有限公司
联系人：***联系电话：***
特此公告。
杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
2025年12月7日
抄送：萧山区新塘街道、罗婆路社区。
附件：盖章版
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根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，物维会（浙江）管理咨询有限公司受杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会委托，就右岸澜庭物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：WWH2025XPWJ1120YALTXQ01A
二、项目概况：
序号
项目名称（内容）
数量
单位
备注
1
右岸澜庭物业管理与服务
1
项
服务期限1+1+1年项目基础参数
右岸澜庭位于杭州市萧山区新塘街道罗婆路。
东至：育才路；南至：向旭路。
西至：罗婆路；北至：晨晖路。
总建筑面积：226650m²；总住户：1467户。
其中住宅建筑面积：146760.07m²；
物业管理用房面积：1147.29m²；
地上建筑面积：149650m²；
地下车位：1668个、地下公共车位：0个；
物业办公用房:488.06m²；
地下建筑面积：77000m²；
配套社区用房建筑面积：594.49m²；
物业经营用房建筑面积：653m²。三、竞聘人资格与条件（须同时具有）
3.1依法注册登记，注册资金在 5000 万元人民币及以上，具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3.2在杭州区域内，在管住宅项目的数量达到 2 个及以上，或合计在管项目面积超过 500000 ㎡（且在萧山区域有不少于 1 个在管项目） ，可供业委会和业主考察（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）；3.3拟派项目物业经理具有 3 年以上住宅项目管理经验、年龄要求在 50 周岁以下，具有大专及以上学历或中级以上职称，无不良执业记录，且在本单位工作满 1 年以上（须提供 12 个月连续社保缴纳凭证复印件和无犯罪记录证明）；
3.4竞聘人自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入省、市、区行业主管部门黑名单； 未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）记录失信被执行人名单（以投标截止日当天在“信用中国”网站查询结果为准）；
3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；
3.6与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一项目的竞聘；
3.7在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币 20万元，打入业委会账户。账户名称：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会，开户行：工商银行杭州晨晖路支行，账号：1202023609100041714（应在竞聘文件中附缴纳凭证； 若竞聘人存在违反选聘规则、串标、陪标、中选后拒签合同等情形，选聘方有权罚没全部保证金）；
3.8所有竞聘人需承诺在与业委会签订合同前支付物业选聘过程中的所有费用给物维会（浙江）管理咨询有限公司（三次业主大会会务费用、物业选聘代理费用）；承诺支付承接查验费用，承诺中标后合同签订之日起三十日内缴纳人民币 40 万元合同履约保证金；
3.9所有竞聘人可承诺无偿投资资金不低于人民币[ ]万元（具体金额由竞聘人自行填报）。中选后，在合同签订后三十日内一次性转入双方共管账户或业委会账户，用于小区公共部位和公用设施设备的改造提升，具体使用方式按合同要求执行或双方协商确定。若承诺后超过约定时间未打款，视为违约，自动放弃中选权利。甲方可另行选定中选企业，由此产生的全部不利后果及甲方另行选聘产生的费用由该企业承担。（企业的软件等配套程序、APP、网站、端口等系统不能计入带资金额）；
3.10所有竞聘人承诺若中选，将自愿接受甲方制定的相关考核制度的约束；
3.11所有竞聘人需承诺提供不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准，并接受甲方根据小区实际情况制定的高于甲级标准的服务内容；
3.12本项目不接受联合体竞聘；
3.13建议保安、保洁、绿化业务由项目公司自行经营，不采取外包方式，确保项目上至少 50%的员工为公司直接签合同雇佣。（即至少50%的员工需在公司缴纳社会保险）。
以上资格和条件（3.3 、3.4 、3.5 、3.6 、3.8 、3.9 、3.10 、3.11 、3.12 、3.13）条，竞聘单位须有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。四、竞聘报名须知、选聘文件发售时间及地址等
4.1选聘文件发售时间：2025年12月8日至2025年12月24日16:00（来前请电话确认）；在规定时间内如报名企业少于三家，则将延长报名时间，直至报名企业数量达到三家为止（业主大会授权由杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会可调整部分条款）；
4.2获取选聘文件地点：物维会（浙江）管理咨询有限公司，地址：杭州市临平区赞成檀府小区7幢1单元2603室；
4.3选聘文件售价：人民币1000元（售后不退）。
4.4联系电话：*** 联系人：万 潇
五、竞聘文件提交时间：2025年12月25日—12月26日16:00（北京时间），提交竞聘文件每天的时间段为：9:00至12:00，13:30至16:00。
六、竞聘文件提交地点：罗婆路社区党群服务中心一楼办事大厅，联系人：***，联系电话：***。
七、竞聘文件资格审核时间：2025年12月27日10:00（北京时间）
八、开标地点：罗婆路社区党群服务中心。九、竞聘保证金及交付方式
9.1竞聘保证金：人民币20万元整（可退）；
9.2中标企业承担此次选聘工作的所有费用（三次业主大会会务费用、招标代理费用），与业委会签订合同前支付给物维会（浙江）管理咨询有限公司。承接查验费用直接向业主委员会组织的承接查验项目中标人支付。未中选人的竞聘保证金将在中标公示结束后30个工作日内全款无息退还；
9.3竞聘保证金须在2025年12月24日17:00前向业委会账户缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
9.4竞聘保证金交付方式：银行汇款
户名：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
开户行：工商银行杭州晨晖路支行
账号：1202023609100041714十、相关事项
10.1购买选聘文件须提交的文件资料：
10.1.1法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表人身份证原件及复印件；
10.1.2企业法人营业执照副本复印件；
10.1.3业绩证明材料合同复印件（原件备查）。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
10.2本项目采用资格后审的方式。服务质量标准、收费标准、服务期限
按《杭州市物业管理条例》《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级标准（详细内容可前往官网查阅）及以上要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造出一个安全、舒适、人性化、人文化的居住环境。服务期限
三年（1+1+1）即签订三年的《物业服务合同》，合同履行每满1 年后，由业委会组织对物业服务企业进行业主满意度测评，年度测评满意度在 70%（含）-80%（不含）之间不奖不罚；测评满意率在65%—70%（含65%、不含 70%），扣贰万元；测评满意率在60%—65%（含60%， 不含 65%），扣伍万元；测评满意率在 60%（不含）以下的，扣贰拾万元，且甲方有权发起临时业主大会，提议解聘物业议题；测评满意率在 40%（不含）以下的，扣肆拾万元。十一、收费标准
11.2.1住宅（含洋房、高层）：2.2 元/㎡·月-3.0 元/㎡·月（不含能耗费）；
11.2.2商铺：2.3 元/㎡·月-3.2 元/㎡·月（不含能耗费）；
11.2.3能耗费0.3 元/㎡ ·月（按实分摊多退少补）；
11.2.4车位管理费：60 元/月/个；
11.2.5停车按照《右岸澜庭小区停车管理制度》进行管理；
以上报价超出范围的作无效标处理。十二、小区当前痛点问题
12.1绿化管理缺失，导致植物养护不到位，出现植物枯萎、杂草丛生等现象。此外，绿化区域部分垃圾长时间未得到清理，绿化配套设施不完善，缺少灌溉系统，同时缺少遮荫植被或休闲绿地，使得绿化区域的实用性大打折扣；
12.2公共设施损坏状况：沥青路面出现开裂及沉降，路缘石破损，无法有效遏制水土流失。园区内照明设施，包括大门灯、楼道灯、地库灯等部分设备损坏。园区照明设备，如高杆灯，存在锈蚀、管线外露、灯泡损坏等问题。单元楼门禁系统功能失效，公共区域如走廊、楼梯墙面出现剥落。地库墙面污损，地库标识不明显，维修工作未能及时进行，楼幢标识不够显眼。洋房通道与洋房环境不协调，红砖出现破损。非机动车库（位于负一层）环境脏乱差；
12.3访客车位不足：缺乏专门的访客车位规划，导致访客车辆占用业主车位，从而引发纠纷。同时，临时停车区域亦显不足。此外，非机动车停放杂乱无章，缺乏有效地规划管理；
12.4监控与安全防护：监控设备的覆盖范围存在不足，特别是在关键区域（例如单元入口、停车场、转角处）存在监控盲区。部分监控设备长期处于离线状态或画面被遮挡，无法发挥其应有的安全防护功能；
12.5安全隐患：部分区域的防火门出现缺失或变形现象。高空抛物的风险较高，小区现有的监控系统在排查方面存在困难。小区出入口的管理较为松懈，导致外来人员及车辆可以随意进出，从而存在治安方面的隐患；
12.6消防控制室：项目中分别设立了一期和二期消防控制室，导致人力资源的重复配置，并存在夜间扰民的问题。
请竞聘人根据上述情况及问题制定合理的项目管理方案，规划可分阶段实施，包括长期和短期解决计划（此为建议性要求）。十三、选聘工作流程
13.1公示《右岸澜庭小区选聘物业服务企业方案》及《物业服务合同（草案）》征求意见稿，征求意见公告和召开业主大会会议公告；
13.2召开业主大会会议，表决《右岸澜庭小区选聘物业服务企业方案》及《物业服务合同（草案）》；
13.3本物业选聘方案经业主大会会议表决通过后，授权委托第三方代理公司根据业主委员会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》《选聘文件》《竞聘须知》《竞聘文件编制要求》等，最终由业委会会议讨论定稿；
13.4授权委托第三方代理公司开展选聘事宜，第三方负责代为发布、接收报名、统计审查结果、出具中选通知书等；
13.5发布选聘公告。通过小区公告和网络等方式向社会公开发布选聘公告，内容主要是竞聘人资格和条件、报名截止日期、递交竞聘文件截止日期及联系地址、电话等；
13.6候选企业产生办法。本次物业选聘将采用“海选”的方式产生两家候选物业服务企业。由业委会成员组成不少于 5 人的审查小组，负责对报名参与竞聘的物业服务企业提交的有效竞聘文件进行统一的符合性审查，审查范围仅限于本方案第三条“竞聘人资格和条件”所规定的内容。业委会负责审查和出具通过的名单及发布“海选”公告，并将该名单提交至小区业主大会，由全体业主进行“N选 2”的投票。取得票数最高的前两名候选物业服务企业进入“二选一”投票流程；
13.7根据业主大会“海选”结果， 由业委会在本物业管理区域显著位置公告最终入围候选的两家物业服务企业名单；两家候选企业到小区路演时，候选企业可以增加经业委会书面认可的优惠条件（书面盖章的承诺函，限一次机会），路演结束后将这两家候选物业服务企业一并提交至业主大会再次进行投票表决，其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业；
13.8公布表决结果。根据业主大会书面表决结果，宣布中选企业，并向中选企业发出中选通知书；
13.9签订物业服务合同（经业主大会表决）。业委会与中选物业服务企业签订本小区物业服务合同；
13.10新老物业交接，要根据《中华人民共和国民法典》、住建部《承接查验管理办法》《浙江省承接查验管理办法》《浙江省物业项目服务退出管理办法（试行）》《杭州市物业承接查验实施办法》的相关规定，中选物业服务企业需做好物业承接查验工作并签订好承接查验协议；授权业委会组织或聘请第三方机构进行承接查验的，聘请第三方机构的需符合中华人民共和国应急管理部《社会消防技术服务管理规定》《中华人民共和国特种设备安全法》、浙江省《特种设备安全设备条例》的相关规定。十四、联系方式
选聘人：杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
联系人：***联系电话：***
选聘代理单位：物维会（浙江）管理咨询有限公司
联系人：***联系电话：***
特此公告。
杭州市萧山区右岸澜庭第三届业主委员会
2025年12月7日
抄送：萧山区新塘街道、罗婆路社区。
附件：盖章版
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