【招标信用】瑞安市国有建设用地使用权出让公告

瑞安市国有建设用地使用权出让公告

瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔2025〕70号
 
根据国家有关法律、法规规定，经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市南滨江区块（飞云东单元）A-16地块国有建设用地使用权，并与瑞安市公共资源交易中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、地块概况：

宗地名称	瑞安市南滨江区块（飞云东单元）A-16地块	宗地坐落	瑞安市飞云街道，祥和路以北，横河以东，地块编号为A-16
土地用途	工业用地	出让年限（年）	50年
总用地面积（㎡）	6566.06㎡	出让面积（㎡）	6566.06㎡
容积率	≥2.0	建筑面积（㎡）	≥13132.12㎡
建筑密度	≤55%	建筑高度（m）	≤50M，并符合温州民航监管局温州机场东山导航台净空保护要求
绿地率	≥5%	产业要求	符合环保要求的金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、仪器仪表制造业
挂牌起始价（万元）	1093.35	上限价格（万元）	1625.35
竞买保证金（万元）	219	竞价增价幅度 （万元）	53.2
起始亩均税收 （万元/亩）	27	上限税收    （万元/亩）	33
竞亩均税收增加幅度 （万元/亩）	1
备注：	本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。

其他相关要求：该地块产业要求为金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、仪器仪表制造业，资格条件为项目固定资产投资强度不低于450万元/亩，年亩均销售产值不低于800万元，年亩均税收根据竞税收结果约定。其余控制性指标将根据最终竞得企业的所属行业确定，具体要求如下：
金属制品业单位能耗增加值≥1.9万元/吨标煤, 单位排放增加值≥689万元/吨，项目研发经费支出与主管业务收入比不低于4.05%；通用设备制造业单位能耗增加值≥3.9万元/吨标煤, 单位排放增加值≥4700万元/吨，项目研发经费支出与主管业务收入比不低于4.36%；专用设备制造业单位能耗增加值≥4.8万元/吨标煤, 单位排放增加值≥9391万元/吨，项目研发经费支出与主管业务收入比不低于4.34%；仪器仪表制造业单位能耗增加值≥8.6万元/吨标煤, 单位排放增加值≥19433万元/吨，项目研发经费支出与主管业务收入比不低于4.77%。综合验收年度次年起连续5年，每年亩均税收不低于最终税收竞价要求。
环境标准：1、空间准入标准：符合瑞安市环境功能区划及相关生态空间清单及环境准入条件清单管控要求；2、污染物排放标准：符合国家和地方排放标准；3、环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见；4、行业准入标准：最新国家或地方相关行业环境准入要求和环境准入指导意见等。5、其他事项：根据相关环保法律法规，建议竞得人在项目开工建设前完成项目环评审批或备案。
注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。
二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
三、竞买对象：
（一）中华人民共和国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。
（二）竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。
（三）申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
（四）竞买人竞得土地后成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按新公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞得土地后不成立新公司的，达产验收时及今后若干年的年亩均税收按竞买人在瑞安市范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竟得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。
四、竞价规则：本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，当地块报价未达到上限价格时，即竞买报价低于1625.35万元时，实行自由竞价，竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度应为53.2万元的整数倍（含53.2万元），按照“价高者得”的原则确定竞得人。当地块报价达到上限价格时，即竞买报价达到1625.35万元，不再接受更高报价，转为在上限价格基础上竞税收的程序，起始年亩均税收为27万元/亩，每次竞报增幅为1万元/亩或1万元/亩的整数倍，以年亩均税收33万元/亩为上限税收，当地块报税收未达到上限税收时，实行自由竞税收，按照“税收高者得”的原则确定竞得人。当亩均税收报价达到上限税收时，转为在此地价和税收的基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，摇号具体要求详见《瑞安市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
五、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
地块挂牌时间：2025年10月31日9时至2025年11月12日9时10分。
网上报名时间：2025年10月31日9时至2025年11月10日16时。
竞买保证金到账截止时间：2025年11月10日16时。
六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
七、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。
4、该地块竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。
八、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首4楼421室）、瑞安市自然资源和规划局自然资源储备出让中心（瑞安市万松东路146号瑞安市自然资源和规划局607办公室）
联系电话：***（公共资源交易中心），0577-65823960（自然资源和规划局）。
 
 
 
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
2025年10月11日