【招标公告】中成.新世纪公寓小区物业管理服务项目招标公示

一、项目基本情况
1、项目编号：GCPGG2025012
2、项目名称：中成.新世纪公寓小区物业管理服务项目
3、合同履行期限：5年
4、本项目不允许联合体投标。
5、小区位于嘉兴市南湖区中港路79号
6、资金来源：自筹
二、项目物业构成明细
中成新世纪公寓物业概况：
物业类型：住宅
物业坐落：中港路79号 
物业四至：
东至：云东路      南至：广益路
西至：双溪路     北至：南湖国际实验学校
1、本项目由浙江中成实业有限公司开发，总建筑面积约189696平方米。
（1）地上面积：153372.45平方米。包含物业用房：484.43平方米、社区用房：400平方米； 
（2）地下面积：36323.55平方米；
（3）机动车停车位：590个，其中地下车位565个，地面车位25个；
（4）设3个人行出入口，3个消防通道；
（5）总户数：1274户；
（6）本项目共计建筑物9 幢(其中住宅9幢1238套，商铺 36间。）
（7）楼栋层高：一号楼22层、二号楼29层、三号楼31层、五号楼 22层、六号楼22层、七号楼22层、八号楼18层、九号楼18层、十号楼18层。
2、公用设施及公共场所地情况请竞标物业公司投标前自行实地考察，现有数据来源于前期物业合同，但仍需竞标物业公司投标前自行实地考察。
三、物业费及公共收益收入情况
中成新世纪公寓物业管理区域收费划分清单及收入一览表

业态	收费标准（元/㎡/月）	收费面积㎡	12个月100%收缴率计算
底层	0.8	3669.74	35229.5
2—8层	1.1	45337.48	598454.74
9-15层	1.25	48656.59	729848.85
16—22层	1.4	40515.01	680652.17
22层以上	1.6	12901.58	247710.34
商业	1.25	2445.71	36685.65
地下车位管理费	15（元/个/月）	565	101700
合计			2430281.24
公共收益情况
地面车位90元/月/个，地面共计25个车位，分配比例地面车位为物业公司50%，全体业主50%。（分配时需扣除税费后再按照该比例分配）其余板块如：纯净水供水点、物业经营用房、电梯广告等分配为物业公司30%，全体业主70%，该板块分配时需扣除相应成本和税费后再按照该比例分配；

注：本项目投标人所有收入测算统一按照2430281.24计算，不得自行设置收缴率等因素，否则商务标收支预算方案为0分。
四、用户需求
1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。
2、物业管理服务内容
（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。
（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。
（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。
（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。
（5）物业管理区域内绿化养护和管理。
（6）提供业主需要的其他和代办服务。
3、物业管理具体要求
本项目服务标准按照嘉兴市《普通住宅小区物业服务等级标准》一级标准执行。
其它需求详见招标文件
五、申请人的资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
六、获取招标文件
1、招标文件发售期限2025年4月23日至2025年5月6日，上午8：30至11：30，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）。
2、地点：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）
3、获取招标文件方式：
线下获取：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）联系人：***，联系电话：***
4、注意事项：需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。
注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。
七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、投标文件递交的截止时间和开标时间：2025年5月7日14：00（北京时间）
2、递交和开标地点：中港社区会议室
八、联系方式
招标人：中成新世纪公寓业主委员会（社区代行）
联系人：***        电话：***
代理机构名称：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司
地     址：嘉兴总部商务花园汇创大厦301室
联系人：***        电话：***
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