【招标公告】杭州市上城区开元路66号1、3-6层部分房屋7年租赁权

杭州市上城区开元路66号1、3-6层部分房屋7年租赁权
2024-11-04
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
 
 
 

标的名称	杭州市上城区开元路66号1、3-6层部分房屋7年租赁权	标的编号	HJS2024ZL2960
信息披露起始日期	2024-11-04	信息披露结束日期	2024-11-22
出租底价	1213922 元/年	房屋所在地区	浙江省,杭州市,拱墅区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	是
联系人	叶小姐 王先生	联系电话	0571-85085594 0571-85085582
联系地址	杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

 
出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	开元路66号1、3-6层部分房屋
	坐落位置	开元路66号
	不动产登记号/房产证号	杭房权证上移字第05436587号
	房屋建筑面积（平方米）	4514.35
	房屋用途	非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	抵押
	使用现状	出租	是否存在优先承租权	是

其他披露事项

1、本次租赁房屋的证载房屋所有权人为杭州市房地产开发实业有限公司，现已经更名为杭州市城投产融发展集团有限公司。截止至信息披露期之日，相关产权证信息尚未变更。 2、本次租赁房屋为杭州市上城区开元路66号1层部分、3-6层部分房屋，租赁总面积约为1286.63平方米（其中一楼为44.53㎡、三楼为483.43㎡、四楼为231.43㎡、五楼为227.76㎡、六楼为299.48㎡）。租赁面积系出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。 3、本次租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分以现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。 4、租赁房屋目前由原承租人使用。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 5、本次租赁房屋已设定抵押权，他项权利登记尚未注销，抵质押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司石祥支行，登记时间为2018年3月15日。

 
 
出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	1213922元/年
	出租面积(㎡)	1286.63
	租赁期	7年
	起租日	租赁房屋交付之日
	免租期	4个月（免租期租金为首年4个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时抵扣）
	租金支付要求	半年一付 先付后用
	租金调整方式	第二年起，租金每年在上一个租赁年度基础上递增1%，直至租赁期满
	履约保证金支付要求	250000元、物业安全保证金10000元
	水电气物业费等费用的约定	按《房屋租赁合同》约定为准
	出租用途要求	商业(仅酒店)
	是否允许装修改造	按《房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金（首年一个月租金）、物业安全保证金（10000元）等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。 （3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。 （5）已知悉：根据房屋房屋所有权证载明，设计用途为非住宅，如因租赁物业证载的设计用途和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。 （6）已知悉：租赁房屋内不得生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品，不得出现违规使用电气、燃气设备或擅自改变租赁物业安全结构、设备等重大安全隐患行为。 （7）已知悉：承租方应在起租日前内向出租方指定账户缴纳安全、水电燃气费、物业管理费、网络等物业安全保证金合计人民币10000元，作为出租方用于抵扣承租方逾期缴纳的安全设备、水电燃气费、物业管理费、网络费、公共区域应分摊能耗费等应付款项及出租方因此而遭受损失之赔偿。 （8）已知悉：本次租赁房屋因原承租人经营需要，与杭州市开元路58号的相邻部分均由原承租人统一经营，已打通使用且共用消防通道，意向承租方应自行与杭州市开元路58号的业主或实际经营人协商此消防通道的使用权，出租方可予以配合。租赁权成交后，承租方以无法使用该消防通道为由主张解除已经签订的《房屋租赁合同》，均构成承租方违约，需按《房屋租赁合同》约定承担相应违约责任。 （9）本次交易出租方和承租方的相关权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 3、本次租赁房屋的交付，由出租方按约定向承租方交付，具体如下： （1）承租方为原承租人的，承租方签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金和交易服务费后，即视作出租方已完成租赁房屋的交付。 （2）承租方为非原承租人的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签补充协议，明确租期起始时间，租期与租金支付时间相应顺延。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。 （3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。若承租方逾期付款时间超过本次公告要求的付款约定时间，出租方有权取消承租方的中标资格。 （4）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件	1、意向承租方为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的企业法人且实缴到位【执行标准：意向承租方需提供其有效营业执照，同时提供注册资本金实缴到位的证明材料，不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等】 2、意向承租方从事酒店管理业务达到3年以上。【执行标准：①意向承租方提供的营业执照证载经营范围包含“酒店”或“酒店管理”字样；②意向承租方的营业执照证载经营范围自登记有“酒店”或“酒店管理”字样之日起至本次信息披露期满日满3年，意向承租方提供经市场监督管理局调档的公司章程（含修正案）。】
踏勘安排
	展示时间	信息披露截止日前5个工作日	展示地点	标的现场所在地
	联系人	陈女士	联系电话	13486118527
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	600000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、装修保证金、履约保证金、物业安全保证金的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

 
信息披露期

信息披露期	披露之日起15个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方

 
竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	10000元