【招标结果】衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租

竞买公告 标的物介绍 受让方资格条件 与转让相关其他条件 重大事项披露 竞买记录

项目名称	衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租
项目编号	N0346FCZZ240193	产权子类型	土地
挂牌起始日期	2024-05-17	挂牌截止日期	2024-05-30
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。

标的 概况	标的坐落 衢江区莲花镇莲东村 基本属性 土地四至 以实际为准 租赁面积约（亩） 50.25（具体以实际情况为准） 租赁期限(年) 自合同签订之日起至2028年12月31日止 租金支付方式 采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 承租押金 4000.00元 土地类型 耕地 规定用途 仅限用于粮食类农作物种植的合法经营（不准用于种植多年生长的作物，种植的农作物应符合耕地性质要求） 土地现状 是否有优先承租方 否 是否存在其他权利人 否 是否属再次租赁 否 其他情况
	首年租金底价（元/亩）	400.00
	出租方情况	基本情况	出租方名称：衢州市衢江区莲花镇莲东村股份经济合作社 联系人：程 联系电话：19883467498
		出租方承诺	本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次招租秧田畈滩地权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施秧田畈滩地使用权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 2、本次秧田畈滩地出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方已认真考虑秧田畈滩地出租可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； 4、我方所提交的《衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租方案》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）视情况组织继续竞价或重新竞价； 7、《租赁合同》签署后，我方承诺按照衢州市两山生态资源管理有限公司（衢州市农村产权交易中心）收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	五步工作法
		行为批准或备案机构

特别 告知

衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租公告 受衢州市衢江区莲花镇莲东村股份经济合作社委托，对集体资产衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地进行公开挂牌招租，具体情况如下： 招租标的概况： 衢州市衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租，面积约50.25亩。（本次招租面积按50.25亩计算租金,如承租人需重新测绘面积的按测绘后的面积计算租金多退少补，涉及的测绘费用由承租人承担。） 首年租金起挂价为400 元/亩，竞价保证金4000元，履约保证金4000元，保证金不计息。 特别约定： 1.承租人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。 2.经营范围：仅限用于粮食类农作物种植的合法经营（不准用于种植多年生长的作物，种植的农作物应符合土地性质要求）。 3.租赁期限自合同签订之日起至2028年12月31日止，租期内租金每年递增3%。 4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。 5.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权。 6.承租人不得在承租区域内进行违法活动。 7.承租人不得擅自改变土地外貌或一切有人为造成风险的行为。 8.承租人不得擅自对土地进行硬化处理、搭建建筑、占用土地进行绿色通道绿化隔离带建设。 9.承租人不得用于非农建设项目占用土地（法律规定的除外）。 10.承租人不得在土地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其他严重破坏耕作层的生产经营活动。 11.租赁期内，承租区域内的田间道路、渠道、挡墙等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。 12.根据国家法律法规规定，租赁期间因承租人生产经营、使用产生的一切相关税、费均由承租人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。 13.承租人缴纳的款项出租方仅提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，因开票所产生的相关费用（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、所得税、房产税、土地使用税等）全部由承租人据实承担。 14.因承租人原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。 15.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租人应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（包括但不限于青苗补偿等），租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。 16.本次招租土地上现种有油菜，出租方承诺在油菜收割完毕后将土地完整且无纠纷地移交给承租人。标的交付当日签订合同，租期自合同签订之日起计。 17.本次招租的秧田畈滩地由于地势较高，需承租人自行购买抽水设备进行农业灌溉，由此产生的相关费用由承租人自行承担。 18.其他租赁条款按租赁合同履行。（租赁合同样本附后） 标的展示时间地点：即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人登录衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册账号时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转账方式交纳（手机银行、网上银行或银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。 报名及挂牌截止时间：即日起至2024年5月30日17时整报名、挂牌截止，2024年5月31日10时整在衢州市农村产权交易服务平台(http://www.qzstzygl.com/)举行网络竞价。 咨询电话：0570-3810502 童先生 公司地址：衢州市柯城区府东街208号二楼213室 衢江区莲花镇莲东村股份经济合作社                       衢州市农村产权交易中心 （衢州市两山生态资源管理有限公司）                                2024年5月17日

交易 条件	交易价款支付方式	用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租人须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
	承租方资格条件	承租人（受让方）应为具有完全网站预览 民事行为能力的自然人或法人。
	标的交割	竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》： （1）竞得人身份证原件； （2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章； （3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件； （4）文件要求的其他材料。 《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易手续费，交清费用后出租方在合同约定期限内将标的交付承租人使用。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。（详细见下方附件）
	与交易相关的其他条件	详细见下方附件

交易 指南	交易规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	即日起标的物在所在地展示，标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
	交易报名	报名时间	2024-05-17 09:00:00 至 2024-05-30 17:00:00
		报名手续	意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：衢州市衢江区府东街208号213室（衢州市农村产权交易中心）。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额4000.00元，截止时间2024-05-30 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交的竞价保证金在竞得人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。
	交易安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	2元/亩/年或2元/亩/年的整数倍
		自由竞价时间	60分钟	延时竞价周期（秒）	300
	服务费	交易服务费：挂牌成交后，由承租方据实向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
	附件下载	租赁合同-样本\(1\).docx 衢江区莲花镇莲东村秧田畈滩地公开挂牌招租竞价规则.doc 农交报名表.doc 衢州市农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc

联系 方式	咨询联系人	程女士
	咨询电话	0570-3810502
	咨询时间	（8:30-12:00,14:30-18:00）
	咨询地址	九龙南路39号109
	技术支持
	其    他

(以公告内容为准)
承租人（受让方）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
(以公告内容为准)
详细见下方附件
(以公告内容为准)
详细见公示内容及附件
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