【招标公告】关于开展海宁市海昌街道时尚花苑物业管理服务项公开选聘的公告
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基本信息
| 地区 | 浙江 嘉兴市 | 采购单位 | 海宁市海昌街道时尚花苑业主委员会 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 海宁市时尚花苑物业管理服务项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
一、 采购人名称： 海宁市海昌街道时尚花苑业主委员会
二、 采购项目名称： 海宁市时尚花苑物业管理服务项目
三、 采购项目编号： HNSSHY－WYXP－202401
四、 采购内容：
海宁市海昌街道时尚花苑业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对海宁市海昌街道时尚花苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：海宁市时尚花苑物业管理服务项目
二、项目编号：HNSSHY－WYXP－202401
三、项目概况：时尚花苑小区位于浙江省海宁市海昌街道隆兴路101号，总占地面积约20000平方米、物业总建筑面积49697.5平方米。其中：高层住宅23980.34平方米，商业用房11653.48平方米，其他用房65.24平方米，物业管理用房建筑面积278.53平方米（物业管理办公用房建筑面积为113.38平方米，坐落： 隆兴路101、3幢432.433号 ；物业管理经营用房建筑面积为165.15平方米，坐落： 隆兴路101 ），地下室面积 13719.91 平方米，地下车位 315 个。
四、选聘内容：主要为海宁市时尚花苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2020年11月1日之前成立（即成立3年以上），且注册资金不少于100万元，具备独立法人资格；
2、省内在管的项目不少于3个，且在管的项目建筑总面积不少于20万平方米；或嘉兴地区在管的项目不少于1个，且在管的项目建筑总面积不少于5万平方米；或海宁地区在管的项目不少于1个，且在管的项目建筑总面积不少于5万平方米。
3、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照不低于海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T 2—2021）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，且本次物业服务费用的收费标准保持不变（含地下车位服务费），具体如下表：
物业类型 收费标准 备注
高层住宅 2.50元/月·平方米 含能耗费
商业用房 5.50元/月·平方米 含能耗费
地下车位服务费 45元/月·个 含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费
3、本物业管理区域内的各项经营性收益委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过40%。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。但实行1+2的模式实施。具体办法为：中选后分两次签订服务合同，第一期签订的合同期限为一年，第一期服务合同期满前三个月由选聘人组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价达到70%，则在第一期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于70%，则合同期按第一期（一年）为到期时间，选聘人将不再与物业企业签订第二期合同，并将立即组织开展新一期物业服务企业的选聘工作。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金捌万元人民币（80000元）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属时尚花苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但未按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业（含母公司及子公司）参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年1月19日至2024年1月23日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）。
2、报名地点：海宁市海洲街道塘南西路1号财富大厦1403室（支持线上报名）
3、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
4、售 价：500元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人：王老师
6、电 话：13506731553
7、电子信箱：aja2020@163.com
海宁市海昌街道时尚花苑业主委员会
嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
2024年1月19日
附件信息:
时尚花苑物业选聘公告（网络版）.pdf
216.4 KB
二、 采购项目名称： 海宁市时尚花苑物业管理服务项目
三、 采购项目编号： HNSSHY－WYXP－202401
四、 采购内容：
海宁市海昌街道时尚花苑业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对海宁市海昌街道时尚花苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：海宁市时尚花苑物业管理服务项目
二、项目编号：HNSSHY－WYXP－202401
三、项目概况：时尚花苑小区位于浙江省海宁市海昌街道隆兴路101号，总占地面积约20000平方米、物业总建筑面积49697.5平方米。其中：高层住宅23980.34平方米，商业用房11653.48平方米，其他用房65.24平方米，物业管理用房建筑面积278.53平方米（物业管理办公用房建筑面积为113.38平方米，坐落： 隆兴路101、3幢432.433号 ；物业管理经营用房建筑面积为165.15平方米，坐落： 隆兴路101 ），地下室面积 13719.91 平方米，地下车位 315 个。
四、选聘内容：主要为海宁市时尚花苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2020年11月1日之前成立（即成立3年以上），且注册资金不少于100万元，具备独立法人资格；
2、省内在管的项目不少于3个，且在管的项目建筑总面积不少于20万平方米；或嘉兴地区在管的项目不少于1个，且在管的项目建筑总面积不少于5万平方米；或海宁地区在管的项目不少于1个，且在管的项目建筑总面积不少于5万平方米。
3、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照不低于海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T 2—2021）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，且本次物业服务费用的收费标准保持不变（含地下车位服务费），具体如下表：
物业类型 收费标准 备注
高层住宅 2.50元/月·平方米 含能耗费
商业用房 5.50元/月·平方米 含能耗费
地下车位服务费 45元/月·个 含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费
3、本物业管理区域内的各项经营性收益委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过40%。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。但实行1+2的模式实施。具体办法为：中选后分两次签订服务合同，第一期签订的合同期限为一年，第一期服务合同期满前三个月由选聘人组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价达到70%，则在第一期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于70%，则合同期按第一期（一年）为到期时间，选聘人将不再与物业企业签订第二期合同，并将立即组织开展新一期物业服务企业的选聘工作。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金捌万元人民币（80000元）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属时尚花苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但未按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业（含母公司及子公司）参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年1月19日至2024年1月23日（每天上午9－12时，下午14－17时，来前请电话确认）。
2、报名地点：海宁市海洲街道塘南西路1号财富大厦1403室（支持线上报名）
3、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
4、售 价：500元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人：王老师
6、电 话：13506731553
7、电子信箱：aja2020@163.com
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嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
2024年1月19日
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